לקחי חפציבה: הבנקים יאלצו להציג חוזים אחידים שלא יאפשרו פגיעה ברוכשי הדירות
כל מי שהיה בצבא זוכר את המשפט החביב על המפקדים הקשור להוראות הבטיחות בירי - "אלו הן הוראות שנכתבו בדם", כלומר, לקחים אשר הוסקו בעקבות מקרה כזה או אחר של תקלה, או לא עלינו, אסון. לצערנו, גם באזרחות המצב אינו שונה ולא פעם מופקים לקחים רק לאחר שמתרחש מקרה קיצון אשר פגע שלא בצורך באזרחים. דוגמא מצוינת לכך הוא מקרה חפציבה אשר בעקבותיו גילו מאות משפחות כי נותרו במקרה הגרוע ללא כספם וללא קורת גג ובמקרה האופטימי יותר נקלעו לסחבת משפטית כנגד עורכי הדין של הבנקים אשר עלולה להימשך שנים.
במקרה זה, מפרסם היום המפקח על הבנקים מספר הוראות אשר נועדו למנוע הישנות של מיקרים כאלו בעתיד, ויצירת מסגרת ערבויות קבועה וחוזים אחידים לכלל הבנקים. ההוראות שפרסם פונות לבנק מזרחי טפחות להסרת תנאי ערבות אשר קיפחו עד כה את רוכשי הדירות. הסרת תנאי הערבות המקפחים הושגה במסגרת ההסכמות שבין המפקח על הבנקים לבין הבנק וקיבלו תוקף של פסק דין בבית הדין לחוזים אחידים. בנק מזרחי-טפחות נענה לדרישות המהותיות והתחייב לפעול לשינוי נוסח הערבויות החדשות תוך 60 יום ממועד מתן פסק הדין.
התנאי המהותי ביותר שיימחק מכתבי הערבות של הבנק בעקבות פסק הדין הוא התנאי המתלה את תוקף הערבות הבנקאית בהפקדת כספים לחשבון הפרויקט. עובדה זו תומכת בעמדת המפקח על הבנקים בפרשת חפציבה, המכירה בתוקפן של הערבויות שקיבלו רוכשי הדירות, בלי לבחון אם התקיים התנאי האמור, בשל היותו תנאי מקפח.
תנאי נוסף, בהתאם לפסק דין יאפשר לרוכש לממש את הערבות במקרים בהם ברור שהדירה לא תיבנה, זאת גם אם טרם הגיע המועד החוזי למסירת הדירה לרוכש. בנוסח הערבות הקודם, היה הבנק רשאי לסרב למימוש הערבות, במקרים שלא ניתן, למשל, לקבלן היתר בניה, או שמסיבה אחרת ברור לכל שהקבלן, או מי שיחליף אותו, אינו יכול לבנות את הדירה כלל.
דוגמאות אחרות לשינויים שיחולו בנוסח הערבות בעקבות פסק דין הן: תשלום סכום הערבות לידי הרוכש בהתאם לתנאי הערבות, יעשה תוך 30 ימים לכל היותר מיום קבלת דרישתו של הרוכש לתשלום הערבות (ולא תוך 90 ימים כפי שהופיע בנוסח הערבות נשוא הבקשה); יימחק התנאי למימוש הערבות, לפיו הרוכש נדרש לפנות לקבלן בדרישה לקיום התחייבותו; תימחק הדרישה למתן תצהיר של הרוכש בדבר פניה בכתב אל הקבלן בדרישה לקיום התחייבותו של הקבלן על פי ההסכם.
