לאחר שאיבדה כ-9.5% מתחילת השנה: באיגוד נותנים אפסייד של 26.5% למניית אמות
בבנק איגוד החלו לסקר היום (ג') את חברת אמות השקעות, אשר בשליטתה של אלוני חץ (76.24%) בהמלצת "תשואת יתר" עם מחיר יעד של 14 שקל למניה,אפסייד של 26.5% למחיר הסגירה אמש בבורסה.
האנליסט, צבי פיקסלר, מציין, כי להערכתו, סך ההכנסות של החברה מדמי שכירות וניהול נכסים יסתכמו בשנת 2007 בכ-290.2 מיליון שקל, צמיחה של כ-9.2% לעומת סך הכנסות של 265.9 מיליון בשנת 2006. ההכנסות מדמי שכירות בנכסים בישראל יסתכמו, להערכתו, ב-2007 בכ-207 מיליון שקל, צמיחה של 8% לעומת סך ההכנסות מדמי שכירות בישראל של 191.2 מיליון שקל ב-2006. ה-NOI בנכסים בישראל יסתכם להערכתו ב-2007 ב-215.4 מיליון שקל, צמיחה של כ-20% לעומת NOI של 179.4 מיליון שקל ב-2006.
פיקסלר מדגיש, כי הצמיחה הכוללת של החברה בשנים הבאות צפויה לנבוע ממספר תחומים. הראשון הינו תחום הנדל"ן היזום. ברבעון האחרון החברה החלה ברכישה מאסיבית של קרקעות כתוצאה משינויים רגולאטורים לאחר מכירת עוגן נדל"ן מאלוני חץ לאוסיף. להערכת פיקסלר, תחום חדש זה צפוי להעלות את ה-NOI באמצעות הקמת מבנים בתחומים משרדים, תעשייה ומסחר תשכיר את המבנים מה שיאפשר הצפת ערך.
התחום השני הינו הנדל"ן למשרדים אשר מהווה מנוע צמיחה עיקרי בפעילות של החברה. להערכת פיקסלר הנדל"ן למשרדים צפוי לרשום בשנת 2007 צמיחה של 35% בהיקף השטח במקביל לצמיחה של כ-40% בהיקף ההכנסות. פיקסלר מוסיף, כי בשנים האחרונות מחירי הנדל"ן למשרדים עולים בהתמדה במקביל להתפתחות ענפי שוק עתירי כוח אדם כגון הייטק, הביקוש למבנים פנויים הולך וגובר ועם הביקוש, עולים גם המחירים.
תחום הקניונים והמסחר צפוי לשמש כמנוע צמיחה במקביל לעליית רמת החיים בארץ ועלייה בצריכה הפרטית. חוזי השכירות שהנם קצרים בד"כ וצמודים לרמת הפדיון של החנויות והרשתות מתעדכנים גם הם כלפי מעלה.
פיקסלר מוסיף, כי צפוי עדכון מחירים כלפי מעלה- של כ-60% מהחוזים בהם חתומים הלקוחות אשר צפויים להסתיים בשנים 2007-2008, העלאת מחירים וגידול עתידי של ה-NOI בנכסים זהים בהתאם.
כמו כן, מרבית נכסי החברה ממוקמים באזור מרכז הארץ והחברה מבצעת רכישות מוצלחות של נדל"ן מניב ולפיתוח במקביל להשבחה ופיתוח של הנכסים הקיימים של החברה.
