מניית נדל"ן: אפריקה נכסים, מה הסיפור שלה?

איש זקן וחכם אמר פעם, שתמיד כדאי לחפש מניות עם סיפור. ואשתו הוסיפה, שאם כבר סיפור אז שיהיה גם סוף טוב. אני מכיר הרבה "סיפורים" בשוק ההון, אבל אחד מעניין צד את עיניי לאחרונה, הסיפור של אפריקה נכסים (מסדרת "אפריקה ישראל" מאת לב לבייב).

אז מה בעצם הסיפור של אפריקה נכסים. קודם כל הוא מורכב משתי עלילות, העלילה המשנית היא הפעילות בישראל: פעילות "פשוטה" ומוכרת של ייזום ואחזקה של נכסים מניבים. גולת הכותרת, כמובן, היא קניון רמת אביב (הקניון ממוצב כמוביל בישראל) שאינו קופא על שמריו וההכנסות בו ממשיכות לעלות משנה לשנה (גם תודות לשינוי תמהיל החנויות לדוגמא), המצב די דומה גם בקניון הסביונים ביהוד. פרויקט מעניין נוסף בארץ הוא מעונות הסטודנטים באוניברסיטה בירושלים שהשלב השני (והאחרון) שלו הושלם לאחרונה, לכל אלו יש להוסיף מבני משרדים במרכז הארץ וקרקעות עם פוטנציאל ייזום עתידי. המשותף לכל הפעילות בישראל היא האופק החיובי (וזה הסיפור כאן) שכן ככל שהכלכלה בארץ מתחזקת (וכן, תאמינו, זה קורה כבר לא מעט זמן) הפעילות הזו מובלת ע"י ביקושים וזה אומר שהמחירים לא צפויים לרדת (ואל תתפלאו מדי אם הם ימשיכו לטפס כלפי מעלה).

אבל כל זה היה רק חימום, העלילה המרכזית היא הפעילות באירופה (בעיקר במזרח). החברה פעילה כיום בשמונה מדינות: צ'כיה, רומניה, בולגריה, סרביה, הונגריה, לטביה פולין וגרמניה. הפעילות כוללת ייזום ואחזקה של נכסים מניבים וייזום של פרויקטי מגורים. החברה פעילה בצורה די מסיבית בתחום המגורים במזרח אירופה (רק ב- 2007 התחלת פרויקטים בהיקף של כ- 2.7 מיליון מ"ר), היקפי הפרויקטים שהחברה מפתחת (במונחי עלות) הם כ- 15.2 מיליארד שקל. ההתרחבות בשנת 2007 כללה גם רכישה של פרויקטים מקבוצת ב.ס.ר, מה שסיפק לחברה דריסת רגל ראשונית בבולגריה, לטביה ופולין.

אז מה בעצם כל כך מעניין עדיין במזרח אירופה? שני דברים עיקריים על קצה המזלג: היווצרות של מעמד ביניים שרוצה ויכול (כלכלית) לשפר את רמת החיים שלו (מניע את הביקושים הגוברים עדיין לדיור) וההתקרבות של מזרח אירופה למערב אירופה (תורמת לעליית המחירים, ועדיין מהווה אלטרנטיבה זולה למערב). שני הפרמטרים האלו צפויים להערכתי, להמשיך ולהוביל את המגמה בשנים הקרובות, אז גם כאן האופק נראה חיובי למדי.

לכל אלו יש להוסיף את היכולות הפיננסיות, החזון הברור וה"רעב" הבלתי פוסק של קבוצת אפריקה ישראל. אלו אני מעריך יובילו את הסיפור לפרקים נוספים, נרחבים ומעניינים. אותי זה משכנע שיש סיפור טוב באפריקה נכסים.

* אין בסקירה זו משום המלצה לקנות את הנייר או למוכרו והעושה זאת פועל על סמך שיקול דעתו בלבד.