מחירי הנדל"ן: "העניין בחדרה הוא לא התשואה על הנכסים כמו האפסייד שניתן לקבל עליהם"
לאחרונה ראינו התמתנות קלה בעליות מחירי הנדל"ן למגורים, באיזורי הביקוש בארץ. נתניה היוותה בשנים האחרונות פנינת נדל"ן של ממש עם עליית מחירים משמעותית וביקושים רבים שמשכו יזמים רבים אל העיר. קשה אמנם להתעלם מהאטרקטיבית של נתניה בעיקר בשל היותה 'עיר השינה' הפריפריאלית של עובדי ת"א, אך האם 'בית המלון' של ת"א הצפין בכמה קילומטרים?
עליית מחירים של יותר מ-30% בשלושה חודשים
"לאחרונה אנחנו רואים שאנשים רבים מבינים כי מחירי הדירות בחדרה הם נמוכים במיוחד. לפני 3 חודשים התחיל 'בום' המחירים של חדרה. קונים כאן דירות כמו בבית משוגעים", כך אומר איתן קפולניק, זכיין רילטי אקסקיוטיב.
קפולניק מוסיף כי "אתה לא תראה עליית מחירים בדירות ובבתים הנמכרים במחיר של 300 אלף דולר ומעלה, אך דירות הנמכרות במחיר של 100 אלף דולר זינקו בצורה משמעותית. לדוגמא דירת 4 חדרים שעד לפני 3 חודשים עלתה 110 אלף דולר שווה היום 150 אלף דולר".
"היה קשה מאוד להיפטר מהסחורה בשנים האחרונות אבל אני מעריך כי בקרוב נראה את היזמים חוזרים לעיר" אומר קפולניק שמסכם ומוסר כי "אנשים הבינו שחדרה היא הפריפריה של ת"א. אנשים באים לחדרה על מנת לישון ולא לעבוד. להערכתי חדרה תחליף בקרוב את נתניה כבית המלון של ת"א".
השכירות המתקבלת מדירת 4 חדרים בחדרה נעה כיום בטווח מחירים שבין 700 ל-800 דולר. נפתלי פלצ'ינסקי זכיין אנגלו סכסון מוסר כי התשואה על הנכסים בחדרה נעה בין 5%-6%, כאשר התשואה על הנכסים המסחריים בעיר נעה בין 7% ל-10%. העניין בחדרה הוא לא התשואה על הנכסים כמו האפסייד שניתן לקבל עליהם".
"בחצי השנה האחרונה עלו המחירים באופן משמעותי ביותר. נראה כי לפני חצי שנה יכולת למצוא דירת 4 חדרים במחיר של 550 אלף שקל, אך היום אתה תמצא את אותה הדירה במחיר של 700 אלף שקל", מוסר פלצ'ינסקי.
פלצ'ינסקי מוסר כי היקף העסקאות של משרדו גדל בשנת 2007 בפי 2 מהיקף העסקאות אותן ביצע בשנת 2006 ומעריך כי ב-2008 היקף העסקאות יגדל ב-30% לפחות ביחס ל-2007.
"חצי מהאנשים שרוכשים דירה בחדרה, מגיעים מחוץ לעיר. זאת בשל מספר יתרונות. ראש העיר המכהן כבר קרוב ל-4 שנים, שם לב לאחרונה שצריך לפתח את איזור החוף של העיר ולא רק את הצד המזרחי מהלך שתרם רבות להתפתחות הנדל"ן בעיר. בנוסף, ניתן לראות כי ההקמה של כביש 9 שתתרחש ב-2010, שיחבר את כביש 2,4 ו-6 יתרום רבות לקירוב העיר למרכז הארץ, כמו גם החידוש המתוכנן של השוק הסיטונאי, שנחרב לאחר הפיגוע שהתרחש בו לפני יותר משנה וחצי".
זכיין אנגלו סכסון מציין כי לפני 4 שנים נמכר מגרש של 400 מטר, בסמוך לחוף, במחיר של 80 אלף דולר, בעוד שהיום נמצא מגרש זהה, במחיר של 220 אלף דולר.
פלצ'ינסקי מסכם כי "הפועל היוצא של הפיתוח שעובר על חדרה כמו גם עליית המחירים הוא חזרתם של היזמים לעיר. בשנה האחרונה התחילו להיבנות בעיר 3 פרוייקטים למגורים כמו גם חזרתו לחיים של פרוייקט חופים, שיוצא לאט לאט מההסתבכות המשפטית בה הוא שרוי בעקבות פרשת חפציבה".
לאחר שמשקיעי נדל"ן רבים 'קברו' את חיפה, הזינוקים החדים שראינו במחירי הנדל"ן בנתניה והתמתנות עליות המחירים אותה מרגישים המשקיעים באיזור המרכז, ניתן לראות כי חדרה מושכת את עינם של אנשי הנדל"ן. כפי הנראה אנחנו נמצאים בתחילת ה'ראלי' אך השאלה היא האם זהו אכן 'ראלי' שהחל לחמם את מנועיו או שאנחנו עדים לעלייה זמנית בלבד במחיר הנדל"ן בעיר.
