תשואה דו-ספרתית? סוכני הנדל"ן מסמנים 4 אזורים מהרווחיים ביותר למשכיר הדירה
הפריחה הנדל"נית שעברה בשנים האחרונות על המדינה היתה נחלתן של מספר ערים אך בו בזמן שדילגה מעל ערים רבות היא יצרה בהן הזדמנויות מעניינות.
תשואה שנתית של 10% על דירה היא משהו שנראה ברוב המקרים כמו חלום רחוק. ביקשנו מארבעה פעילים בשוק הנדל"ן המקומי לסמן את האזורים שמסוגלים הניב תשואה שכזו.
תשואה של 9.6% בשנה באשקלון
הרצל ברזילאי זכיין אנגלו סכסון באשקלון מוסר כי "אם המשקיע יגיע לשכונת שמשון הנמצאת בדרום העיר הוא יוכל למצוא היום דירות בנות 3 חדרים במחיר של 200 אלף שקל, עליה הוא יוכל להשיג שכירות חודשית בגובה של 1600 שקלים או שכירות שנתית בגובה של 19.2 אלף שקלים".
"עם זאת, אציין כי קיימים מספר חסרונות בהשכרת דירה באיזורים אלה. האוכלוסיה היא חלשה, בעלת מוסר תשלומים נמוך, כמו גם הקרבה של השכונות הדרומיות באשקלון המתאפיינות בקרבה רבה לאיזור הקאסמים". "בעיר ראינו מספר תופעות שהביאו לעליית מחירי השכירויות. הגירה של מהנדסים רבים לאשקלון, בשל הרחבת מפעל אינטל בעיר קריית גת. סיבה נוספת היא הקפאון בן 5 השנים שנרשם במחירי המכירה של הדירות באשקלון. זאת בעוד מחירי השכירות לא קפאו על שמריהן".
תשואה של 10.8% בחיפה
דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון בעיר חיפה, מוסר כי "בשכוונת הדר תחתון ניתן למצוא תשואות גבוהות ובמיוחד ברחובות יל"ג, ברזילאי והרצל, בהם ניתן לרכוש דירה בת 2 חדרים ב-100 אלף שקלים, אותה ניתן להשכיר תמורת 900 שקל לחודש, או 10.8 אלף בשנה".
"אין להתעלם מהחסרונות בהשכרת דירות מסוג זה. הרבה מהשוכרים הפוטנציאליים הם קשיי יום ואתה יכול להיתקל בקשיים רבים שיווצרו בהשכרת הדירה כמו מוסר תשלומים נמוך. בנוסף, לא בטוח כי תוכל למכור את הדירה בקלות מכיוון שהביקוש לדירות מסוג זה הוא נמוך".
"למרות חסרונות אלה יש לציין כי אנשים בעלי רקע סוציואקונומי נמוך שוכרים דירות לטווח ארוך. לרב הם אנשים יציבים שהסיכוי שלהם להשתדרג בחיים הוא נמוך ולכן הסיכוי כי יחליפו דירה הוא קטן מאוד".
תשואה של 12% בבאר שבע
ויקטור חיימוביץ' זכיין אנגלו סכסון בבאר שבע מוסר כי "ניתן למצוא נכסים המניבים תשואה דו ספרתית בת 8%-12% בשכונות ד' ה' ו-ו' הקרובות לאוניברסיטה. נציין כי לדירות אלה יש ביקוש אדיר בעיקר בשל הקרבה לאוניברסיטה והמחירים בעיר החלו לעלות החל מחודש אוגוסט 2008. בשכונות אלה אתה יכול למצוא דירה בת 3 חדרים במחיר של 200 אלף שקלים ולקבל עליה שכירות של 1800 שקלים לחודש, או 21.6 אלף שקלים בשנה".
"דמי השכירות בבאר שבע עלו ביותר מ-20% בשנתיים. לפני שנתיים יכולת להשכיר דירה בת 3 חדרים ב-1300 שקלים והיום ניתן להשכיר את אותה דירה ב-1600 שקלים. איזור נוסף בו ניתן להשיג תשואה דומה הם שכונות יא' ה' ו-ט' אבל האוכלוסיה שתמצא שם היא לרב פחות סטודנטים ויותר משפחות המשכירות לטווח רחוק".
ויקטור מציין כי "החל מחודש אוגוסט 2007 חלה במחירי הנדל"ן בעיר עלייה של 20% במחיר. בבאר שבע אין כמעט דירות למכירה ואם תוסיף לכך תקופת יובש בת 3 שנים, בה הקבלנים כלל לא רצו להתקרב לעיר, בשל מחירי המכירה הנמוכים אותם יכלו להשיג, תקבל פועל יוצא של עליית מחירים. נכון לעכשיו המחירים צריכים לרשום עלייה נוספת של לפחות 20% כדי שלקבלנים יהיה כדאי לחזור ולבנות בעיר. אני מעריך שבשנה הזו נראה עליית מחירים של 20% כמו גם עלייה דומה של מחיר השכירות".
תשואה של 12.4% בשדרות
יעקב לוי מתיווך "בית וגן" בשדרות מוסר כי "מחירי דירות המגורים בעיר צנחו ב-20% עד 25% בשנים האחרונות כשבשנה האחרונה נרשמה ירידת המחירים המשמעותית ביותר. המצב הביטחוני הקשה הוא שהביא לשחיקה המשמעותית במחיר".
"אם נחבר את הנתונים האלה עם הביקוש הקיים מצד סטודנטים בעיר, להשכרת דירות, נוכל לראות כי התשואות בעיר עברו את את רף ה-10%. דירה בת 3 חדרים הנמכרת היום תמורת 135 אלף שקלים מושכרת תמורת 1200-1400 שקלים בחודש, או 14.4-16.8 אלף שקלים בחודש".
