אלקטרה נדל"ן רושמת גידול של 72% בהכנסות משכירות: עם זאת רווחי החברה קטנו ב-29%
חברת אלקטרה נדלן, העוסקת בתחום הנדל"ן המניב ומנוהלת על ידי שלמה שרף, פרסמה אתמול בלילה את תוצאות הרבעון הראשון לשנת 2008 עם גידול בהכנסות וקיטון ברווחים.
החברה רשמה הכנסות רבעוניות בסך 214 מיליון שקלים, המצביעים על גידול של 11.2% ביחס לרבעון המקביל של 2007, אך קיטון של יותר מ-26% בהשוואה להכנסות הרבעון הרביעי של 2007.
אלקטרה נדל"ן הציגה ברבעון הראשון גידול חד של כ-72% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסתכמו בכ-203.4 מיליון שקל, לעומת כ-118.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
עם זאת נציין כי ברבעון הנוכחי רשמה החברה התאמת שווי הוגן, שהגדילו את ההכנסות, בסך 6.3 מיליון שקל בלבד. זאת בהשוואה להתאמת השווי ההוגן של נכסיה אותו רשמה החברה ברבעון הרביעי של 2007 שעמד על 56.6 מיליון שקלים. נציין כי ברבעון הראשון של 2007 ביצעה החברה התאמות שווי הוגן בסך 75 מיליון שקלים.
הוצאות המימון של החברה ברבעון הראשון של 2008 הסתכמו ב-105 מיליון שקל, גידול של 58.1% ביחס לרבעון המקביל אשתקד. זאת כתוצאה מהוצאות מימון בגין הנכסים החדשים אותם רכשה החברה כמו גם הלוואות לזמן ארוך שנלקחו ממוסדות פיננסים בחו"ל ושימשו לצורך רכישת נכסים מניבים בחו"ל.
בשורה התחתונה רשמה החברה רווח נקי בסך 36.24 מיליון שקלים, המצביע על קיטון של 29% בהשוואה לרווחי החברה ברבעון הראשון של 2007 וקיטון של כ-51% ביחס לרווחי החברה ברבעון הרביעי של 2007.
הקיטון ברווח נובע הן מההתאמה הנמוכה בגין השווי ההוגן אותה רשמה החברה במהלך הרבעון הראשון כמו גם מהשפעה שלילית בגובה של בין 5% ל-8% בגין התחזקות השקל מול המטבעות בעולם, כך מעריכה החברה.
שלמה שרף מנכ"ל אלקטרה נדל"ן מוסר כי "התוצאות של הרבעון הראשון הן מצויינות. זאת למרות שהשורה התחתונה היא יותר נמוכה, אבל צריך לדעת ולנתח את הדוחות בעידן ה-IFRS".
לגבי משבר הנדל"ן העולמי מוסר שרף כי "אין גזרה שווה. הנדל"ן אינו מקשה אחת ויש להבדיל בין נדל"ן יזמי במיאמי לבין נכסים, כמו שלנו בבריטניה, המושכרים לממשלת אנגליה למשך 20 שנה".
