תופעה חדשה בנדל"ן דרום ת"א: "הסודנים הביאו לעלייה של 30% בשכירויות בשכונות הדרומיות"
בשנים האחרונות קיימת עליית מחירים משמעותית באזורי הביקוש של תל אביב. בשנה האחרונה התחלנו לשמוע גם על עליות מחירים משמעותיות בשכונות הדרומיות של העיר וזאת בין אם כתוצאה מזליגת הביקושים ממרכז העיר ובין אם משינויי ייעוד רבים בדרום העיר מאיזורי מלאכה לאיזורי מגורים.
בשכונות שפירא ואיזור התחנה המרכזית מרוכזים אלפי עובדים זרים ממגוון גדול של מדינות. החל מאיזור מזרח אסיה, ביניהם נמנים הפיליפינים, הסינים והתיאלנדים ובין אם המהגרים החדשים מהאיזורים מוכי האסון של אפריקה, שהגיעו אלינו זה לא מכבר.
"בשנה האחרונה ראינו עליית מחירים של כ-30% במחירי הדירות כמו גם במחיר השכירויות בשכונות אלה. העלייה החדה במחירי הדירות (רכישת הדירות) לא הגיעה דווקא מהביקושים המגיעים מאוכלוסיות המהגרים אלה מהעלייה הטבעית במחירי הנדל"ן באיזורי ת"א", כך מוסר נרי יוחננוב בעל משרד התיווך 'כל הנדלן' הפועל באיזורים אלה.
"עם זאת, מחירי השכירויות באזורים אלו הושפעו מאוד כתוצאה מההגירה החיובית לשכונות אלה. במהלך השנה האחרונה הגיעו מאות מהגרים סודניים לאיזור התחנה המרכזית. כל יום מגיעים למשרד שלי 5-10 מהגרים חדשים ואין לי ספק שלולא הם לא היינו רואים עלייה כה משמעותית במחירי השכירויות באיזורים אלה".
יוחננוב מציין כי "בשכונות אלה ניתן למצוא כיום דירת 3 חדרים במחיר של 700-600 אלף שקלים המושכרות במחיר של 3000 שקלים לחודש המשקפים תשואה של 5%-6% בשנה. למרות שהרבה חוששים מהשכרת דירות לעובדים הזרים אני לא רואה סיבה רבה לחשש. לרובם יש עבודה ומשכורת סדירה".
ארקדי ברומברג סוכן אנגלו סכסון בת"א שמתמחה בשכונות אלה מוסר כי "העובדים הזרים עברו בשנים האחרונות משכונת פלורנטין לשכונות הנמצאות בקרבת התחנה המרכזית. פלורנטין היתה פשוט יקרה בשבילם" ברומברג מציין עוד כי "גם במידה והמחירים ימשיכו לעלות אנחנו לא נראה מצב בו העובדים הזרים יעזבו את השכונות האלה, פשוט כי אין להם לאן ללכת".
נראה כי תושבי הארץ פשוט מפחדים מהלא מוכר. הם מסרבים להשכיר להם דירות, כשמדובר בשכונות וערים אחרות, מכיוון שהם לא מכירים את המנטליות של העובדים הזרים וכתוצאה מדעות קדומות שונות. בניגוד לדעה הרווחת העובדים הזרים הם לרב שוכרים טובים שמשלמים את שכר הדירה בזמן".
נראה כי העובדים הזרים יימצאו את עצמם במצב של בין הפטיש לסדן. מצד אחד הם לא יוכלו להתמודד עם מחירי הדירות המאמירים ומצד שני נראה כי אף אחד לא רוצה להשכיר להם דירות מעבר לאיזורים בהם הם גרים כיום.
ברומברג מצביע על ה'עתיד' הצפוי, "העובדים הזרים פשוט ימשיכו להצטופף בדירות. הם יכולים להכניס 3 מיטות, אחת מעל השנייה ואין להם שום בעיה עם זה. המצב ששרר ברוסיה הקומוניסטית הוא טוב בהרבה מהמצב השורר בדירות של חלק מהמהגרים. אני ראיתי גם 10 אנשים שחיים בחדר אחד ואם מדובר בעובדים זרים ממוצא סיני אני ראיתי גם יותר מכך".
