תכנית השימור של ת"א אושרה סופית: תביעות הפיצויים בגובה מיליוני דולרים מהעירייה כבר בדרך

תכנית השימור של תל- אביב אושרה סופית לאחר שנים של עיכובים. התכנית שמספרה תא/2650/ב מייעדת מאות מבנים בעיר תל-אביב לשימור בדרגות שימור שונות (בינלאומי, אקלקטי ומיוחד). אישורה של תכנית השימור ארך שנים רבות בין היתר בשל התנגדויות רבות של בעלי מבנים לשימור הנפגעים מקביעת בניינם לשימור.

לדברי עו"ד נעמה שיף, ממשרד עו"ד משה שוב ושות',אישור התכניות צפוי להוביל לשתי מגמות עיקריות: האחת תביעות פיצויים בסדרי גודל של מאות מיליוני שקלים נגד הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה תל-אביב. מדובר בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, הקובע פיצוי לבעלים שנפגע עקב אישורה של תכנית בניין עיר.

מגמה נוספת שצפויה היא ניסיונם של בעלי מבנים לשימור לנייד זכויות בנייה של מבנה לשימור למבנים אחרים (זאת חרף תביעת פיצויים מהוועדה המקומית).

במהלך הליכי אישור התכנית, מומחי מקרקעין רבים הטילו ספק במימוש התכנית בשל עלותה הגבוהה לוועדה המקומית ותביעות הפיצוי הרבות שיוגשו. לטענות אלו השיבה עיריית תל-אביב כי תאפשר במסגרת התכנית ניוד זכויות לבעלי מבנים שייפגעו מאישורה.

עו"ד נעמה שיף מציינת כי אפשרות ניוד הזכויות היא אפשרות מסובכת יותר מפני שלא ניתן לחייב את הבעלים של מבנה לשימור לנייד זכויותיו. בנוסף, לא ניתן לחייב בעל זכויות להסכים כי זכויות בנייה של אחר ינוידו למגרשו והוא יהיה שותפו ברכושו.

לאחרונה גילו יזמים וחברות את הפוטנציאל הטמון בפרויקטים למגורים ותיירות המשלבים בתוכם מבנים לשימור, זאת כחלק מטרנד עולמי.