מחירי הנדל"ן למשרדים: ציר מנחם בגין בת"א היקר ביותר, ראש העין נמצאת בתחתית הרשימה

שוק המשרדים בת"א והמרכז המשיך לרכז פעילות ערה מתחילת השנה: המחירים זינקו ב-22.6% ושיעורי האיכלוס גדלו ב-0.3%. כך עולה מנתונים שהגיעו ל-Bizportal ממחלקת המחקר של קבוצת נת"מ קוליירס אינטרנשיונל (Natam Colliers International), אשר כלולים בדוח המחקר לקיץ 2008 שיפורסם בעוד כשבועיים (המחקר בוצע לגבי משרדים ברמת class A).

יחד עם זאת, מסתמן שינוי מגמה שהחל כבר ברבעון השני של 2008, והתבטא בהאטה משמעותית בביקושים למשרדים; אולם ההאטה עדיין לא באה לידי ביטוי במחירי השכירויות.

גם משבר הסאב-פריים החל לתת אותותיו בשוק המקומי, והתבטא בהאטה בביקושים של חברות בינלאומיות לשטחי משרדים גדולים. בנוסף לכך, מספר רב של עסקאות בחברות היי טק התבטלו או הושהו, שכן החברות החלו להעריך מחדש את התקציב הנדל"ני לשנים הקרובות. במקביל, צוצמו גם תקציבי גיוס כוח האדם.

קיימים מספר פרויקטים של משרדים בבנייה ספקולטיבית, אך רוב הפרויקטים בשוק משווקים "על הנייר" עד לקבלת דייר עוגן. ( 30-50% מהפרויקט).

ציר מנחם בגין - היקר ביותר

המחיר הממוצע למ"ר במגדלי משרדים בת"א ור"ג עומד כיום על 92.51 שקלים למ"ר, כשבראש הרשימה נמצא אזור המשרדים בציר דרך מנחם בגין, עם מחיר ממוצע של 117.39 שקלים למ"ר, ובתחתית הרשימה ציר יגאל אלון, עם מחיר ממוצע של 70.17 שקלים למ"ר.

בפריפריות של ת"א התמונה דומה אך מתונה יותר: במשרדים ברדיוס של עד 15 ק"מ מת"א חלה עליית מחירים של 15.5% במחצית, אך שיעורי התפוסה ירדו ב-3.9%. אזור המשרדים ברמת החייל מוביל עם מחיר ממוצע של 74.67 שקלים למ"ר, ובתחתית הרשימה אור יהודה עם מחיר ממוצע של 56.57 שקלים למ"ר.

בטבעת השנייה של ת"א, כלומר במשרדים ברדיוס שמעל 15 ק"מ מת"א חלה עליית מחירים מתונה בשיעור 4.5% תוך עליית שיעורי התפוסה ב-1%. אזור המשרדים של רעננה נמצא בראש הרשימה עם מחיר שכירות ממוצע של 69.23 שקלים למ"ר, ואילו בתחתית הרשימה נמצאת ראש העין עם מחיר שכירות ממוצע של 43.54 שקלים למ"ר.

בהרצליה פיתוח ובפתח תקווה קיימים מספר פרויקטים שיהיו מוכנים לאיכלוס בשנת 2009, חלקם שווקו מראש אך עדיין נותרו עשרות אלפי מטרים בבנייה ללא דיירים.

עובדה מעניינת שעולה מהנתונים היא שמחירי השכירות של משרדים בת"א והמרכז נמצאים כעת באותן רמות של שיא השוק בשנת 2001.