כרם התימנים: תושבי חוץ מתדלקים את עליות המחירים בשכונה

הביקושים החזקים לנדל"ן בת"א מול המחסור בקרקעות מאיצים בשנים האחרונות את תנופת הפיתוח בשכונות בדרום העיר. שיפור תשתיות כמו גם שיפוץ ושימור מבנים, מושכים יזמים שמקווים לחזור על ההצלחה של שכונת נווה צדק.

"נראה כי כרם התימנים צפויה להיות הלהיט הנדלנ"י הבא במרכז תל אביב ודרומה, לאחר הפריחה הנדלני"ת שעברה נווה צדק בשנים האחרונות", אומרת שרון זנגי מחברת אמבסדור ישראל, ומוסיפה: "האופי המיוחד של השכונה מושך אליה רוכשים מקומיים ותושבי חוץ, שמתלהבים מהרחובות הצרים, התנועה הדלה של מכוניות והשילוב בין ישן לחדש".

זנגי מציינת כי בשנתיים האחרונות טיפסו מחירי הנדל"ן באזור כרם התימנים בעשרות אחוזים וכיום הם נעים בין 6,000 ל-8,000 דולר למ"ר. להערכתה ככל שתגבר ההתעניינות באזור, תמשיך השכונה לחדש את חזותה והמחירים יעלו בהתאם, בדיוק כפי שקרה בשכונת נווה צדק.

לדברי עו"ד דוד לוי, מנכ"ל מכרז און ליין: "בשנתיים האחרונות זינקה עלות זכויות הבנייה בשכונה מכ-1,600 דולר למ"ר לכ-2,600-3,000 דולר למ"ר". דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר שעלתה לפני כשנתיים כ-270 אלף דולר, עולה היום כ-600 אלף דולר. לוי מוסיף, כי "לפני כשנתיים כמעט לא היו התחלות בנייה בשכונה. כיום יש כ-10 התחלות בנייה של פרויקטים ותכניות הפיתוח בתאוצה. להערכתי בטווח של 3 עד 5 שנים יירכשו קרקעות רבות בשכונה על- ידי יזמים".

היזם ניר שליין, הבונה את פרויקט עדן בשכונה, סיפר ל- Bizportal שבשבועיים האחרונים מכר 4 מתוך 10 הדירות שבפרויקט: 2 שתיים לצרפתים ואחת להולנדי. דירות 3 ו-4 חדרים בפרויקט נמכרו בטווח מחירים של 400 עד 550 אלף דולר. מחיר פנטהאוז בפרויקט מחושב לפי 7000 דולר למ"ר, כאשר פנטהאוז 130 מ"ר עולה כ-850 אלף דולר ומחיר פנטהאוז 160 מ"ר כ-1.1 מיליון דולר.הפרויקט הנמצא כעת בשלבי בנייה כולל 2 מבנים צמודים ב-2 קומות עם כניסות נפרדות, והוא יאוכלס בתוך כ-14 חודשים.

בעוד כחודשיים תחל בנייתם של 2 פרויקטים נוספים בשכונה שאיכלוסם צפוי בעוד שנתיים. מדובר בבניינים בני 5-6 קומות עם כ-15 יחידות דיור בגדלים של 3-5 חדרים. פעילים בענף מציינים כי בנוסף למתעניינים המקומיים בפרויקטים ניכרת התעניינות גם של תושבי חוץ מצרפת ומאנגליה.