נפגע הדירוג הפעם הוא נתן חץ: אלוני חץ חוטפת הורדה, אמות סופגת הורדה של תחזית הדירוג
חברות הנדל"ן ממשיכות לעמוד אל מול בדיקה קפדנית של חברות הדירוג ולאחר שראינו לא מעט חברות נדל"ן גדולות שסופגות הורדת דירוג ממעלות ומידרוג היום מגיע תורן של אלוני חץ ואמות השקעה (המוחזקת בשיעור של 72.9% ע"י אלוני חץ).
חברת מעלות S&P הורידה את הדירוג לאלוני חץ ואילו אמות ספגה הורדה של תחזית הדירוג. דירוג אלוני חץ ירד מ-AA מינוס שלילי ל-A יציב ולעומתה אמות הורדה בתחזית הדירוג מ-AA מינוס יציב ל-AA מינוס שלילי.
כזכור, לפני מספר שבועות הודיעה מעלות כי היא מכניסה שורה רחבה של חברות נדל"ן לרשימת מעקב ועלולה להוריד את הדירוג שלהן. בין החברות שחטפו לאחרונה הורדת דירוג היו אפריקה ישראל, אלקטרה נדל"ן , גזית גלוב, ארזים ואחרות
מעלות מציינת כי השיקולים להורדת הדירוג של אלוני חץ הם: "השחיקה בשווי החברה לאור משבר האשראי גרם לעלייה ברמת המינוף של החברה, צרכי החברה למימון מחדש בשנת 2009 שישפיע על מצב הנזילות של החברה בהווה וכן החשש לגבי התנאים בהם ייסגרו ההלוואות החדשות של החברה." עוד מוסיפים במעלות כי החשיפה של אלוני חץ למטבעות ולמדד מתבטאת בהוצאות מימון גבוהות ובשחיקה של ההון העצמי.
עם זאת, בחברה מציינים כי תחזית הדירוג נותרת חיובית וזאת מהצפייה כי הנהלת החברה תבצע צעדים לצורך שיפור הפרמטרים הפיננסיים השליליים, בין היתר ע"י מימוש חלק מהשקעותיה או הנפקת הון.
אמות סופגת אך גם מקבלת מחמאות
לגבי אמות מציינים במעלות כי תחזית הדירוג השלילית נובעת מהאתגרים הצפויים לחברה במהלך השנים הקרובות לאור כניסתה לייזום נכסים מניבים, תחום שהוא חדש בעבורה ומאופיין בסיכונים גבוהים יותר מהשכרת נדל"ן מניב. במעלות מציינים גם את ההרעה האפשרית במצב החברה בשל פרויקטים בביצוע שלא יתקבל תזרים בגינם, וכן בשל הגדלת מדיניות הדיבידנדים.
יחד עם זאת מציינים במעלות: "לחברה רמת נזילות גבוהה נכון למרץ 2008 ויכולת לייצר תזרימי מזומנים גבוהים מפעילות שוטפת. החברה השכילה בשנים האחרונות להגדיל את רמת הנכסים הלא משועבדים, דבר המשפיע לחיוב על גמישותה הפיננסית."
