תשואה של 30% בשנה בנדל"ן? הערכות: הביקושים הגואים לנדל"ן בכרכור יקפיצו את המחירים
הנגישות הגבוהה לצירי תחבורה ראשיים כמו כביש 6, כביש חיפה ת"א הישן, כביש החוף ותחנת הרכבת, מגבירים בשנתיים האחרונות את הביקושים לנדל"ן בכרכור. יחד עם זאת, רמת המחירים ביישוב עדיין נמוכה יחסית לשכנותיה זיכרון יעקב ובנימינה ולכן היא אטקרטיבית לזוגות צעירים ומשפרי דיור.
"מדובר ביישוב הטרוגני המחולק לשכונות רבות עם פערים גדולים מאוד במחירים בין שכונה לשכונה. למרות הנגישות הרבה מאוד למרכז הארץ, הסביבה הכפרית והחינוך המעולה, עדיין לא עלו מחירי הנכסים ביישוב בשיעור דומה לעליית המחירים בזיכרון יעקב או בנימינה השכנות, שמרוחקות יותר מגוש דן, ולכן נוצר במקום חלון הזדמנויות", אומר לוי יצחק, עורך מחירון הדירות.
כך למשל, בשכונה הוותיקה נווה אשר, המתאפיינת בצמודי קרקע על מגרשים כפולים של כדונם, ניתן לרכוש בית ישן על דונם ורבע בעלות של כ-1.2 מיליון שקל. גם בשכונת מגד הוותיקה ניתן לרכוש בתים יפים ומשופצים, חלקם אף עם בריכות שחיה, במחירים של כ--1.2-1.4 מיליון שקל.
לדברי זוהר ראובני מרימקס, קיימים ביקושים גבוהים למגרשים בני חצי דונם ביישוב וכרגע קיים מחסור מצד ההיצע. להערכתו, מגרש בשטח של כחצי דונם שנמכר כיום ברמות מחירים של כ-110-100 אלף דולר, יימכר במהלך השנה הקרובה במחיר של כ-130 אלף דולר - קרי תשואה של עד 30%.
כיום נבנות ביישוב שתי שכונות חדשות, שלדברי ראובני מעלות את ערך הנדל"ן ביישוב: שכונת יובלים הנבנית על-ידי חברת נווה גד ושכונת חלומות כרכור הנבנית על-ידי שיכון ובינוי. שכונת יובלים כוללת כ-600 יחידות דיור, מתוכן כ-150 הוקצו ונמכרו לאנשי קבע. כיום מחירם כ- 1.5 מיליון שקל, גבוה מהמחיר ששילמו אנשי הקבע.
שכונת חלומות כרכור בעלת האופי הכפרי תכלול 480 יחידות דיור ופארק בשטח של כ-9 דונם. לאחרונה החלה שיכון ובינוי את שלב ג' בפרויקט הכולל בניית 60 יחידות דיור. מהחברה נמסר כי רוכשי דירות בשלב א' נהנים כיום מעליית מחירים ריאלית של כ-15%-20%.
"תנופת הבנייה והפיתוח הסביבתי המאסיבי שכרכור חווה בשנתיים האחרונות, העלתה אותה על מפת הביקושים של צפון השרון. כיום כ-47% מרוכשי הדירות בכרכור הינם תושבי היישובים הסמוכים כמו בנימינה, זיכרון יעקב ופרדס חנה, השאר מגיעים מאזור המרכז" אומרת דורית סדן, סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.
דירת 4 חדרים, בשטח 113 מ"ר עם מרפסת בשטח 10 מ"ר, נמכרת בפרויקט חלומות כרכור במחיר החל מ-820 אלף שקל. דירת 5 חדרים, בשטח של כ-133 מ"ר עם מרפסת בשטח כ-31 מ"ר נמכרת במחיר החל מ-990 אלף שקל. עד כה מכרה החברה 115 יחידות דיור מתוך 120 היחידות שהוצאו למכירה. מועד האכלוס הצפוי לרוכשים בשלב ג' הוא בסוף 2010.
