פרופיט משביחה נכסים ברוסיה: קרקע שנרכשה לפני שנתיים ב-5 מיליון דולר מוערכת כיום בכ-41 מיליון דולר
חברת הנדל"ן פרופיט, בשליטת צבי יצחקי ומשפחתו, מדווחת היום כי קיבלה הערכת שווי של כ-41 מיליון דולר בעבור קרקע שרכשה בנובמבר 2006 בסנט פטרסבורג ברוסיה, בתמורה לכ-5 מיליון דולר כולל הוצאות נלוות.
מדובר בקרקע חקלאית בשטח של כ-255 דונם שרכשה החברה לפני כשנתיים ושינתה את ייעודה מחקלאי לייעוד בנייה למגורים. בחודש יוני 2008 דיווחה החברה על אישור תב"ע (תכנית בניין עיר) בקרקע. על פי התב"ע החדשה ניתן לבנות על הקרקע מבני מגורים בשטח כולל של כ-150 אלף מ"ר ובהיקף של 1,500 יחידות דיור. החברה ציינה אז כי תכניות מפורטות נמצאות בהכנה וטרם ניתן לקבוע את עלויות הפרויקט.
הערכת השווי שבוצעה ע"י Cushman & Wakefield נערכה לפי שיטת היוון תזרים המזומנים העתידי ממכירת יחידות דיור שייבנו על הקרקע. יצויין כי בהערכת השווי נבחן שווי הקרקע גם על-פי שיטת ההשוואה, על-פיה נאמד שווי הקרקע בכ-35.7 מיליון דולר.
יש לציין כי הקרקע מסווגת בספרי החברה כמלאי מקרקעין ולכן היא מופיעה בדוחות הכספיים נכון ל-31 במרץ 2008, בשווי של כ-20 מיליון שקל. על-פי הסיווג הנוכחי לא צפוי שינוי בסכום בו רשומה הקרקע בספרי החברה.
בשנה האחרונה הרחיבה פרופיט את עסקיה הבינלאומיים בפולין, הונגריה, רוסיה וליטא בנוסף לפעילותה בישראל. בחודש יוני השנה הודיעה פרופיט כי חברה בת בה היא מחזיקה בשיעור של 25% , קיבלה אישור תב"ע מקומית להרחבת מתחם מסחרי שבבעלותה בווארשה בפולין.
מדובר במתחם שעליו בנויים כיום כ- 32,000 מ"ר המשמשים כמרכז אחסנה, לוגיסטיקה ומסחר. על פי האישור תותר בנייה נוספת של כ- 56,000 מ"ר (לנכס בשלמותו) ב-3 בניינים אשר ישמשו למשרדים. שווי המתחם לאחר אישור התב"ע נאמד בכ-75.4 מיליון דולר, הגבוה בכ-31 מיליון דולר מהשווי הנוכחי (חלקה של החברה הינו 25%).
כמו כן ממתינה החברה לקבלת תב"ע לקרקע נוספת בשטח של כ-2,900 מ"ר בעיר וורשה, עליה מתוכנן להיבנות בניין משרדים בן 60 קומות. חלקה של החברה בפרויקט זה הוא 50%. בנוסף החברה צופה קבלת אישור לבניית 32,000 מ"ר המיועדים למשרדים בעיר פלוישט ברומניה. מדובר בתוספת שטח למבנה משרדים קיים בשטח של 3,753 מ"ר עם הכנסה שנתית של כ-300 אלף אורו. מתחם הקרקע הכללי משתרע על שטח של 13,000 מ"ר.
