הנדל"ן במודיעין תקוע: הזרים נעלמו והמחירים ירדו ב-15%

לאחר מספר שנים בהן חלה נסיקה של עשרות אחוזים במחירי הנדל"ן במודיעין, נראה שהשפיות חוזרת לענף: המשקיעים הזרים נעלמו ממפת הביקושים והרוכשים המקומיים לא מוכנים לשלם מחירים מופקעים.

מוני הרשקו, זכיין רימקס 2000 במודיעין, מציין כי לפני כשנה התרחשה עליית מחירים חדה בעיר, עם המעבר מדולר לשקל: המוכרים עיגלו כלפי מעלה את המחירים והעלייה הממוצעת של המחירים הסתכמה ב-30% ואף ב-60% באזורים מסוימים.

"בחודשים האחרונים שוק הנדל"ן בעיר עבר רציוניליזציה: המחירים חזרו לשפיות אך עדיין נשארו גבוהים בכ-20% מהמחירים לפני שנה: בעוד שלפני 3 חודשים דירת 4 חדרים, 100 מ"ר נמכרה ב-1.3 מיליון שקל, הרי שכיום ניתן להשיג דירת 4 חדרים ב-1-1.2 מיליון שקל. דירות 3 חדרים שנמכרו לפני כ-3 חודשים ב-1 מיליון שקל, נמכרות כיום בטווח של 780-950 אלף שקל", מציין הרשקו.

לדבריו, בשוק השכירות התמונה שונה: על רקע הירידה במחירי הדירות, חלה לאחרונה עלייה במחירי השכירות: דירת 3 חדרים מושכרת בכ-2,800-3,500 שקל לחודש, דירת 4 חדרים מושכרת ב-3,000-4,200 שקל לחודש וקוטג'ים מושכרים בטווח של 5,500-7,700 שקל לחודש.

הזרים כבר לא קונים בשכונות הדתיות

ירידת המחירים במודיעין בולטת בעיקר בשכונות עם הציביון הדתי לאומי, מתחם בוכמן ושכונת קייזר. שכונות אלו נהנו בשנתיים האחרונות מרכישות של תושבי חוץ אמריקנים ואנגלים, שהיו מלוות בקפיצת מחירים. לדברי אהרון שחק, זכיין אנגלו סכסון במודיעין, כשליש מהעסקאות בשכונות אלו בוצעו עד לפני כחצי שנה על-ידי תושבי חוץ.

היעדרותם של הזרים מהשוק מתבטאת בירידת מחירים של 12-14%. כדוגמא לכך מביא שחק קוטג' 180 מ"ר, על מגרש 330 מ"ר במתחם בוכמן, שמחירו לפני כשנה היה 2.8 מיליון שקל, וכיום הוא נמכר בכ-2.4 מיליון שקל. דוגמא נוספת משכונת קייזר: קוטג' מדורג עם גינה שמחירו לפני כשנה היה 1.7 מיליון שקל, וכיום מחירו כ-1.5 מיליון שקל.

לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מציין סיבה נוספת לכך ששוק הנדל"ן מודיעין תקוע: "כ-30% מהנכסים בעיר מוצעים במחירים מופקעים ולכן לא נמכרים, חלקן מוצעים בשוק עוד משלהי שנת 2007 וטרם מצאו קונה. בייחוד בולטת התופעה בבניינים ללא מעלית".