אספן קיבלה הלוואה לרכישת נכס בגרמניה: התשואה הצפויה על הנכס המניב - כ-8.9%

חברת הנדל"ן אספן, בניהולו של אילן גיפמן, הודיעה היום כי קיבלה מבנק זר הלוואה בסך כ-17.5 מיליון שקל נדל"ן למימון רכישת נכס מסחרי במערב גרמניה. ההלוואה תממן 82% מעלות הרכישה והיא ניתנה ל-10 שנים בריבית שנתית קבועה של 5.5% ובפירעונות קרן בשיעור ממוצע של 2% בשנה.

מדובר בנכס מניב שחברה בת של אספן חתמה על רכישתו לפני כחודש תמורת כ-22 מיליון שקל (כ-4 מיליון אירו). הנכס נמצא באזור תעסוקה ומסחר מפותח הנמצא בקרבת נהר הריין, סמוך לעיר מנהיים במערב גרמניה, שבה מתגוררים כ-160 אלף תושבים.

הנכס מתפרס על פני שטח של כ-7 דונם וכולל שטח בנוי להשכרה של כ-3200 מ"ר נטו. הנכס מושכר לשני שוכרים עיקריים: הראשונה היא רשת הסופרמרקטים REWE הנחשבת לאחת מהרשתות הגדולות בגרמניה המחזיקה ב-12 אלף סניפים, והשנייה היא חברת אלקטרומכניקה ותיקה.

שני השוכרים מחזיקים בחוזי שכירות לתקופה ממוצעת של כ- 10 שנים. בנוסף קיימים בנכס עוד 2 שוכרים קטנים נוספים. "מחיר הרכישה מגלם של כ-8.9% שכן לדמי השכירות השנתיים נטו (NOI) עומדים על 356 אלף אירו". אמר אילן גיפמן, מנכ"ל אספן.