דוחות חזקים לאפי פיתוח: הרווח הנקי כמעט והוכפל במחצית הראשונה של השנה
אפי פיתוח, החברה הבת של אפריקה ישראל המרכזת את פעילות החברה ברוסיה, כמעט והכפילה את הרווח הנקי שלה במחצית הראשונה של 2008. החברה, שפרסמה היום את הדוחות הכספיים בלונדון, שם נסחרות מניותיה, דיווחה על רווח נקי של 97.3 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2008 לעומת 50.2 בתקופה המקבילה אשתקד.
לא חסרים נתונים טובים בדוחות של אפי פיתוח. השווי הנכסי הנקי (NAV) עלה ל-6.3 מיליארד דולר, גידול של 13.1% בהשוואה למחצית הראשונה של 2007 ו-8.2% בהשוואה לסוף 2007. שווי פורטפוליו הנכסים של החברה עלה גם הוא והגיע ל-5.9 מיליארד דולר, מה שמשקף גידול של 31% בהשוואה למחצית הראשונה של 2007 ו-13% לעומת סוף 2007.
עיקר הגידול בשווי תיק הנכסים של החברה נבע מעדכון התחזיות לדמי שכירות בקניונים המרכזיים אותם בונה החברה,עליה במחירי שכר הדירה למשרדים במרכז מוסקבה והגדלת שטחים במספר פרויקטים.הערכת השווי אינה כוללת עדכון של שוויו של פרויקט קונצובו בעקבות קבלת האישורים והגדלת הפרויקט כפי שדיווחה החברה לאחרונה.
מניותיה של אפי פיתוח נסחרות היום ברמות שפל היסטוריות; ההיסטוריה של המניה אמנם קצרה (אפי פיתוח הונפקה בלונדון במאי 2007) אך משבר האשראי העולמי והחששות הגיאו-פוליטיים האחרונים סביב רוסיה פגעו במניותיהן של חברות רבות אשר עסקיהן מרוכזים ברוסיה. מניית אפי פיתוח נסחרת היום ב-5 דולר למניה לעומת 13.35 דולר בעת הנפקתה.
הרווח הנקי של אפי פיתוח לפני מס זינק ב-67% והסתכם ב-110 מיליון דולר בתקופה הדו"ח. גם הכנסות החברה מתחילות "להעביר הילוך", עם זינוק של פי 5 לרמה של 12.6 מיליון דולר.
"הביקוש גבוה מההיצע"
"השכירויות ושווי הנכסים נותרים חזקים וממשיכים להתעלות על התחזיות שלנו", נכתב בדוחות אפי פיתוח. החברה פורסת את הישגיה מתחילת השנה, ובהם קבלת הלוואה של 414 מיליון דולר מבנק VTB למימון פרויקט קניון מוסקבה (כולל התקדמות משמעותית בפרויקט זה), מכירת 46% מהדירות בפרויקט המגורים אוזרקובסקיה (Ozerkovskaya Embankment) ו-64% מהדירות בפרויקט פור ווינדס (Four Winds), רכישת 4 בתי מלונות תמורת 70 מיליון דולר, כניסה לשוק האוקראיני דרך רכישת אפי אוקראינה ב-30.3 מיליון דולר ועוד.
"חרף התנאים המאתגרים בענפי הנדל"ן והפיננסים בעולם, המחצית הראשונה החזקה שלנו מדגימה את הפוטנציאל הטמון בשוק הרוסי", אומר המנכ"ל אלכסנדר חלדי. "הביקוש לנכסים איכותיים במוסקבה עדיין גבוה מההיצע, כך שאנו מצפים לעליית ערך נוספת עבור בעלי המניות שלנו בשנים הבאות".
התחזקות הרובל (המטבע הרוסי) מול הדולר תרמה לאפי פיתוח רווח של 31.1 מיליון דולר, והחברה אף הציגה ריסון בהוצאות אשר ירדו ב-2.4 מיליון דולר ל-15.15 מיליון דולר במחצית הראשונה של השנה. עם זאת, הוצאות המס של החברה זינקו ב-111%.
ומה לגבי מימון הפרויקטים בעתיד? אפי פיתוח צריכה, לפי הערכותיה, עוד 5.1 מיליארד דולר כדי להשלים את הפרויקטים שלה. מתוך סכום זה, היא צריכה 1.5 מיליארד דולר עד סוף 2009. בקופת המזומנים של החברה שוכבים רק 796 מיליון דולר, ולפיכך היא מתכוונת להשיג הלוואות נוספות לביצוע הפרויקטים, כמו זו האחרונה שקיבלה מבנק VTB.
