הסטודנטים ישלמו השנה יותר: התייקרות של עד 30% בשכירויות ליד אוניברסיטאות ומכללות

השנה יאלצו רוב הסטודנטים לשלם דמי שכירות גבוהים יותר בהשוואה לשנה שעברה ובמקרים רבים להסתפק בדירה ברמה נמוכה יותר. בייחוד בולטת התופעה בבאר שבע, בה חל השנה זינוק של כ-10-20% ולעתים אף יותר בדמי השכירות, שמגיעים עד ל-2000 שקל לדירת 3 חדרים.

יוצאים מהכלל הם הסטודנטים בחיפה ובירושלים שישלמו השנה מחירים הדומים לשנה שעברה: כ-2500 שקל לדירת 3 חדרים בחיפה וכ-3500 שקל לדירת 3 חדרים בירושלים.

תל-אביב

לדברי אלון גלזר, מנהל סניף שכונות צפוניות אנגלו סכסון ת"א, מחירי הדירות בשכירות בקיץ זה עלו בכ-5% יותר בהשוואה לקיץ אשתקד. השכונות המבוקשות על-ידי סטודנטים הן השכונות בצפון תל אביב כמו נווה אביבים ורמת אביב. מחירי הדירות במיקום קרוב לאוניברסיטה: דירת 3 חדרים כ- 4,000 שקלים לחודש, דירת 4 חדרים 5,500-6,000 שקלים.

פרמטרים שונים, כגון מעלית וחנייה הם קריטיים ויכולים להעלות את מחיר הדירה במאות שקלים לחודש מעבר למחיר הממוצע. עסקאות שבוצעו: דירת 3 חדרים ברחוב טאגור, 70 מ"ר, קומה 3 ללא מעלית, הושכרה ב- 3,850 שקל לחודש. ברחוב איינשטין הקרוב יותר לאוניברסיטה, הושכרה דירת 3 חדרים, 60 מ"ר, קומה 1 ללא מעלית ב-4,000 שקלים לחודש.

"בעבר סטודנטים השתדלו לחסוך ולהימנע ממגורים בסמיכות למוסדות לימוד, אך כיום המגמה השתנתה וקיים ביקוש הולך וגובר למגורים בסמיכות למוסדות לימוד ובעיקר ליד מכללות ואוניברסיטאות כדי לא להיות תלויים בתחבורה שהולכת ומתייקרת". מציין בנצי אגיב, זכיין רימקס פרופישונל גרופ בת"א.

לדברי אגיב מחירי השכירות בכל העיר התייקרו בשנה האחרונה ובכלל זה הדירות לסטודנטים. כך למשל דירת חדר ברחוב קהילת לודג' בשכונת הדר יוסף, 30 מ"ר, קומה 2, הושכרה לפני שנה ב-1,700 שקל לחודש וכיום היא מושכרת ב 2500 שקל לחודש. דוגמא נוספת: דירת 3 חדרים ברחוב קהילת פדובה בנאות אפקה, 70 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה משותפת, הושכרה לפני שנה ב- 3000 שקלים לחודש וכיום מושכרת ב- 4000 שקל לחודש.

הרצליה

לדברי דוד לוי, זכיין אנגלו סכסון בהרצליה, השנה עלו מחירי השכירויות בקרבת המכללה הבינתחומית בהרצליה ב-10%-15% בהשוואה לקיץ שעבר. בנוסף לכך נוצר אפקט דומינו ואנשים החלו לשכור במעגלים היותר רחוקים וגם שם חלה עלייה בדמי השכירות.

כך למשל דירת 3 חדרים ברחוב האילנות בגן רש"ל, בסמיכות למכללה מושכרת במחיר ממוצע של כ-4,000 שקל לחודש. דירת 2 חדרים ברחוב רבנו תם בשכונת ויצמן, המתאימה לסטודנטים עם רכב מושכרת בכ-3,400 שקל לעומת כ-2,200 לפני כשנתיים.

גם במחירי הדירות באזור חלה השנה עלייה: דירת 3.5 חדרים בגן רש"ל עולה כיום כ-922 אלף שקל לעומת דירה זהה באותו בניין שנמכרה לפני כשנה ב-760 אלף שקל, ולפני מספר חודשים נמכרה דירה דומה בבניין ב-908 אלף שקל. ( של כ-5.3%)

ירושלים

האזור המבוקש על-ידי סטודנטים הוא אזור הגבעה הצרפתית. לדברי עליזה פרידלנד, זכיינית רימקס חזון בגבעה הצרפתית, מחירי הדיור באזור עלו רק מבחינה דולרית אך לא השתנו כמעט במונחים שקליים. הרחובות המבוקשים הם: האצ"ל, פרטיזנים, בר כוכבא וההגנה. כך למשל דירת 3 חדרים, 70 מ"ר שעלתה לפני חצי שנה בסביבות ה-650 דולר עולה כיום כ- 850 דולר ודירת 4 חדרים, 100 מ"ר, שעלתה לפני כחצי שנה 750 דולר תעלה היום כ-1000 דולר.

גם מחברת אמבסדור ישראל נמסר כי מחירי השכירות השנה בקרבת האוניברסיטה נשארו ללא שינוי בהשוואה לשנה שעברה: הממוצע לדירת 3 חדרים באזור האוניברסיטה הוא כ-3500 שקלים לחודש ולדירת 4 חדרים כ-4500 שקל לחודש.

נתניה

האזורים המבקושים על-ידי סטודנטים הם קריית השרון ושכונת רבין (עמליה) הסמוכים למכללה.. האזור המבוקש ביותר הוא קריית השרון בו נמצאת המכללה. מדובר באזור מגורים בבנייה חדשה מזרחית לכביש החוף שהמחירים בו גבוהים בכ-10% מהמחירים במרכז העיר. מחיר דירת 3 חדרים החל מ-3200 שקל לחודש ודירת 4 חדרים החל מ-4,000 שקל לחודש.

ומה מחירי הנכסים באזור? דירת 3 חדרים עולה כ- 750-850 אלף שקל ודירת 4 חדרים החל ב- 900 אלף שקל ו ד מיליון שקלים. (תשואה של כ-5%). לדברי אחיעם נבון, מנהל סניף אנגלו סכסון בקריית השרון, מחירי הקנייה של הנדל"ן בעיר עלו בכ-20% ומחירי השכירות עלו ב-15% בהשוואה לקיץ שעבר.

השכונה השנייה בנתניה המבוקשת ע"י סטודנטים היא קרית רבין (עמליה), גם היא צמודה למכללה, הבניינים בה בני 10-13 שנים ומחירי השכירות לדירת 3 חדרים החל מ-2,800 שקל ולדירת 4 חדרים החל מ-3,200 שקל. מחיר מכירה של דירת 3 חדרים 600-650 אלף שקל ושל דירת 4 חדרים 720-780 אלף שקל ( תשואה של כ-5.3%).

באר שבע

לדברי אבי חיון, זכיין רימקס פלוס בב"ש, ברחוב אוסוולדו אירניה הסמוך לאוניברסיטה (5 דק') משכירים נכסים של 3 חדרים, 46 מ"ר, ב-2000 שקל לחודש כרק לפני חודשיים דירות אלו היו מושכרות ב- 1400 שקל לחודש.
בשכונת רמות, 10-15 דקות' מהאוניברסיטה, השכירו בשנה שעברה דירות 4 חדרים , בנות 10 שנים ב- 1600 שקלחם לחודש ואילו כיום מחירם כ-2500 שקל לחודש. בשכונות ג' ו-ד', דירת 3 חדרים, 50-70 מ"ר עולה כ- 1900 שקלים לחודש בעוד שלפני מספר חודשים מחירה היה 1400 שקלים .

ההתיקרות בשכירות מעלה את התשואה להשקעה בנכס מ-8% ל- 10%. לדברי חיון מחירי השכירויות ליד האוניברסיטה עלו כחלק מהעליות בב"ש כולה אך באופן משמעותי יותר.עסקאות שבוצעו באמצעותו לאחרונה: דירת 4 חדרים ברחוב בר גיורא בשכונה ד', 80 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-200 אלף שקל וניתנת להשכרה ב-1600 שקלים, אך גם ניתנת לחלוקה ל-2 דירות כאשר השכירות בכל דירה תעלה 1300 שקלים, כך שהתשואה השנתית כ-12%
.
זכיין אנגלו סכסון בב"ש, ויקטור חיימוביץ, מציין כי בשכונות ג', ד' וב' המבוקשות על-ידי סטודנטים בשל סמיכותם לאוניברסיטה, נרשמה הקיץ עלייה של 10% -20% במחירי השכירות לעומת קיץ שנה שעברה". דירת 3 חדרים מושכרת בין 1,600-2,000 שקל לחודש. ובאזורים יותר מבוקשים לעיתים גם יותר ודירת 4 חדרים מושכרת בכ- 2,200 שקל. מחיר דירה בקרבת האוניברסיטה: דירת 3 חדרים באזור סביר כ-240 אלף שקל.דירת 4 חדרים 280-300 אלף שקל.

חיפה

בחיפה שני מוסדות אקדמאיים גדולים, האוניברסיטה והטכניון. הטכניון נמצא בסמיכות לשכונת נווה שאנן של חיפה מצד אחד ובסמיכות לשכונת רמות יצחק שבנשר מהצד שני. האוניברסיטה נמצאת בסמיכות לשכונת דניה, שכונת הווילות של חיפה, ולסביוני דניה, שכונת יוקרה של בניינים רבי קומות.

מחירי השכירות בסמיכות לטכניון נעים סביב 1,200 שקל לחודש לדירות חדר וכ- 1,600 שקלים לחודש לדירת 2 חדרים. דירת 3 חדרים מושכרת בכ-2,000 שקל ודירת 4 חדרים בכ-2,500 שקל לחודש.מדובר בדירות סטנדרטיות שמיקומן בעיקר בנווה שאנן ובשכונותיה כמו רמות רמז, רמת אלון, מרכז זיו.

דירות 3 חדרים באזור סביוני דניה מושכרות בכ-2,500 שקל לחודש ומעלה, מדובר בדירות עם רמת גימור גבוהה, מעליות, שומר וכדומה. אגב מחירן של דירות בשכונת סביוני דניה הוא כ- 900 אלף שקל ומעלה.( תשואה של 3.3%).

לדברי דרור אלוני, זכיין אנגלו סכסון חיפה, אין הבדל מהותי בין מחירי השכירות בשכונות הסמוכות למוסדות החינוך לדירות אחרות בעיר."יכולה להיות סטייה של כ- 10% כלפי מטה אם מדובר בדירה מאוד מוזנחת או סטייה שבין 10%-20% מעלה אם מדובר בדירה יוקרתית

בד"כ מדובר בדירות ריקות ללא ריהוט או עם ריהוט חלקי וצנוע. כמו כן אין הבדל מהותי בין מחירי שכירות לסטודנטים בשנים קודמות לשנה הנוכחית" מוסיף אלוני ומציין כי אזור בת גלים וקריית אליעזר מבוקשים על-ידי סטודנטים לרפואה שלומדים ועובדים בבחץ החולים רמב"ם.