שכונת נחלת החדשה - הלהיט הבא בראשל"צ? מחירי הדירות בפרויקט של גינדי נעות בין 1.35-4 מיליון שקל

חן ואיתי גינדי החלו בימים אלה לשווק את פרויקט Y במתחם נחלת החדשה בראשון לציון. הפרויקט יכלול כ-6 בניינים בני 9 קומות עם כ-200 יחידות דיור על קרקע בשטח של כ-15 דונם.

רמות המחירים בפרויקט Y ינועו החל מ-1.35 מיליון שקל לדירת 4 חדרים, 1.85 מיליון שקל לדירת 5 חדרים ועד ל-4 מיליון שקל לדירות מיוחדות. הפרויקט יכלול גם פנטהאוזים, דירות גן ודירות לופט מעוצבות. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו בסך כולל של כ-100 מיליון דולר.

בפרויקט מעורבים שמות שהפכו למותגים בשוק כאשר אחד משיתופי הפעולה המעניינים הוא עם השף ישראל אהרוני, אשר הגה ועיצב את המטבחים בפרויקט וזאת כניסתו הראשונה לתחום המגורים. אגב אהרוני משמש כיועץ להקמת מטבחים במסעדות שף. האדריכל אילן פיבקו ישמש כמעצב על של הפרויקט ועל התכנון הכולל של הפרויקט הופקד משרד האדריכלים כנען שנהב.

לדברי איתי גינדי, הוצאות הפיתוח במתחם עומדות על כ-120 אלף שקל ליחידת דיור, עלות גבוהה במיוחד, המשקפת את כוונת העירייה (כפי שהובטחה זה מכבר ליזמים) להשקעה ברמה הגבוהה ביותר שידעה העיר בפיתוח המתחם.

נחלת החדשה היא חלק מתב"ע עדכנית ומאושרת של האזור, המהווה כיום פרויקט דגל של עיריית ראשל"צ. הנגישות של השכונה החדשה לצירי התנועה של גשר ראשון והירידה הקצרה לכביש 4, גבוהה ביותר ביחס לשכונות המערביות של העיר.

ראשיתה של שכונת נחלה החדשה במושב נחלה שנוסד בשנת 1917 וסופח בשנת 1998 לעיר ראשל"צ בשל דרישת משרד הפנים לאיחוד רשויות. כיום מקדמת עיריית ראשל"צ שתי תוכניות להרחבת השכונה.

תכנית ההרחבה הראשונה היא של צמודי קרקע בבעלות המינהל שייצאו לשיווק במכרז. לפי הערכות היזמים, בתים צמודי קרקע דו משפחתיים יימכרו בשכונה ברמות מחיר של כ-3.3 מיליון שקלים לפחות, בדומה לרמות המחירים כיום בשכונת פרס נובל.

התכנית השנייה להרחבה היא על קרקע בבעלות פרטית המשמשת לבנייה רוויה. להערכת היזמים, נחלת החדשה צפויה הפוך בתוך זמן קצר לאחת השכונות הממותגות והמבוקשות ביותר בעיר, זאת בשל מיקומה הייחודי והמרכזי.

להערכת היזמים קהל היעד הוא בעיקר משפרי דיור מקומיים ווותיקים המחפשים אלטרנטיבה טובה לשכונות המערביות שבעיר וכן משפרי דיור ומשפחות אמידות מגוש דן.