זכיין רימקס בת"א: "המחירים בצפון ת"א יורדים, מי שלא יתפשר במחיר יפסיד עוד כסף"

עתודות הקרקע הכמעט יחידות באזור תל אביב נמצאות באזור הגוש הגדול ורמת אביב ג' שבצפון ת"א ולכן מרכזות עניין רב. לאחרונה פרויקטים רבים באזור הגוש הגדול קיבלו אישורי אכלוס (טופס 4) והיצע הדירות באזור גדל.

"כמו שצפיתי לפני מספר חודשים, המחירים יורדים. לדעתי המצב לא הולך להשתפר בזמן הקרוב, ומי שמבין עניין ורוצה למכור דירה ימכור עכשיו, גם אם יאלץ להתפשר במחיר שכן אם יחכה יפסיד עוד כסף." אומר ישי בסרגליק, זכיין רימקס בת"א.

בסרגליק מציין שני הסברים לכך שכיום חלה ירידת מחירים באזור: הגידול בהיצע הדירות באזור בעקבות אכלוס דירות בגוש הגדול, והעלייה החדה במחירי הדירות עם המעבר מעסקאות הנקובות בדולרים לעסקאות הנקובות בשקלים. לדבריו מוכרים רבים הקפיצו את מחירי הדירות הן בגוש הגדול והן ברמת אביב ג', ללא הצדקה וכיום הם נאלצים להתפשר במחיר.

מנגד הרוכשים הם אנשים מבוססים בעלי נכסים שלא ממהרים לרכוש נכס נוסף בכל מחיר. כך למשל דירת 5 חדרים ברחוב שטרייכמן, 130 מ"ר, קומה 2 שהוצעה למכירה לפני חצי שנה ב-2.8 מיליון שקלים נמכרה לאחרונה ב-2.2 מיליון שקלים בלבד.

דוגמאות נוספת: דירת 5 חדרים ברמת אביב החדשה שהוצעה ב-2.1 מיליון שקלים נמכרה ב-1.9 מיליון שקלים. בסרגליק מציין שהתופעה של ירידות ערך גורפת כמעט לכל צפון ת"א ומתבטאות גם במחירי השכירויות: דירת 5 חדרים שהושכרה בצפון ת"א ב-9,500 שקלים, הושכרה לאחרונה ב- 7,300 שקלים בלבד. דירת פנטאוז שהושכרה לפני כשנה ב- 11,000 שקלים, הושכרה לאחרונה ב-8,500 שקלים.

תמונה קצת יותר אופטימית עולה מדבריו של אלון גלזר, מנהל סניף שכונות צפוניות בת"א: "עדיין לא מורגשת ירידת מחירים משמעותית אולם הקונים מעדיפים לשבת על הגדר, ודירה המוצעת למכירה שוהה בשוק כחודשיים שלושה לעומת כ-40 יום בעבר".

לדבריו ברמת אביב ג' מגיע מחירה של דירת 4 חדרים ישנה עם מעלית לכ-1.7 מיליון שקל. דירת 4 חדרים חדשה יותר תימכר גם ב-2 מיליון שקל ודירת 5 חדרים באזור תימכר במחיר של כ-2.3 מיליון שקלים. בגוש הגדול מחיר דירת 4 חדרים נע בין 1.8-2 מיליון שקלים ופנטהאוז 3 חדרים בקומה 6 עם 2 חניות ומחסן הושכרה לאחרונה ב-7,000 שקלים לחודש.

צפונית לגוש הגדול החל בימים אלו שיווק שלב ג' בפרויקט היוקרה ג' החדשה של שיכון ובינוי בשיתוף עם אפריקה ישראל. "שלב ג' והאחרון שיוצא עתה לשיווק הינו המבוקש ביותר במתחם בשל מיקומו בחלקו המערבי ביותר של ג' החדשה. המתחם בכללותו משלב בין כל האלמנטים של דיור יוקרה בעיר ביחד עם הקרבה לים" מציינת דורית סדן , סמנכ"ל שיווק שיכון ובינוי יזמות נדל"ן.

בפרויקט מוצעות למכירה דירות 3, 4, ו-5 חדרים גדולות במיוחד עם מרפסות שמש מרווחות, פנטהאוזים דופלקסים מרווחים ( כ-200 מ"ר ) צופים למערב, ודירות גן. הפרויקט כולל 132 יחידות הצופות למערב, בשלושה בניינים בני 11קומות כשמחיר למ"ר החל מ-17,000 שקלים למ"ר ברוטו.