מכירת דירות חדשות בבנייה ציבורית: גם השנה מודיעין וירושלים מובילות עם 54% מסך המכירות

מודיעין היא העיר המובילה במכירת דירות חדשות שנבנו במסגרת יוזמה ציבורית בארבע השנים האחרונות. כך עולה מסקירה שנערכה על ידי BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים, אשר הגיעה לידי bizportal. מדובר בבנייה לפי פרוגרמה של משרד הבינוי והשיכון על קרקע מדינה ששווקה בעיקר במסגרת מכרזים ובשיטות נוספות על-ידי משרד הבינוי והשיכון (ישירות או בשיתוף עם מינהל מקרקעי ישראל).

העיר מודיעין מרכזת כ-23% מסך המכירות ביוזמה הציבורית בכל הארץ בחמש השנים האחרונות. עיר זו בולטת גם בהשוואה לנתוני מכירות הדירות ביוזמה פרטית: ברבעון הראשון של 2008 נמכרו בעיר 214 יחידות דיור ביוזמה ציבורית לעומת 381 יחידות דיור ביוזמה פרטית שנמכרו בראשון לציון, העיר המובילה במכירת דירות חדשות ברבעון, 273 יחידות דיור בתל-אביב ו-209 דירות בירושלים.

היקף המכירות במודיעין ממקם את העיר בין הבולטות במכירות הדירות החדשות בישראל אחרי ראשון לציון, תל אביב ופתח תקווה ולפני ירושלים, חולון, אשדוד ורחובות.

לדברי אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה הבונה במודיעין, למרות עליות המחירים בשנה האחרונה, נחשבת העיר לאטרקטיבית מבחינת המחירים בהשוואה לאלטרנטיבות באזור המרכז. "מיקומה האסטרטגי של העיר בין ירושלים לת"א וקרבתה למרכזי תעסוקה ולרכבת מושכים אליה בעיקר אוכלוסייה צעירה איכותית מהמגזר הדתי לאומי והחילוני", מציין סבן.

אזור ירושלים מוביל במכירות

מהנתונים עולה גם כי האזור עם היקף המכירות הגדול בשלוש השנים האחרונות וגם השנה הוא אזור ירושלים "הגדולה" הכולל את מודיעין, ביתר עלית, מעלה אדומים וירושלים עצמה. כ-54% מסך הדירות שנמכרו מינואר 2008 בבנייה ציבורית נמכרו באזור זה.

עפר שגיב, מנכ"ל חברת מי-טל ייזום והנדסה, הבונה 2 פרויקטים בירושלים מציין כי בנוסף לתופעה של רכישת דירות על-ידי תושבי חוץ בירושלים, בולטת ההצלחה של שכונות כמו הר חומה, אזור שנוי במחלוקת, שהפך לאחת השכונות המבוקשות בעיקר בקרב אוכלוסייה דתית. שגיב מציין כי ב-5 השנים האחרונות חלה עלייה של כ-35% במחירי הדירות בהר חומה והביקושים הולכים וגדלים.

מהנתונים עולה כי ירושלים שומרת על יציבות לאורך השנים והיא בין הערים הבודדות שבהשוואה לשנת 2002 רשמה עלייה של 7.1% במכירת דירות חדשות. בשני הרבעונים האחרונים מלאי הדירות בירושלים עלה בכ-150 יחידות דיור, מרמה של 1,045 יחידות בספטמבר 2007 ל-1,148 יחידות דיור במרץ 2008.

אילת הנציגה הדרומית בחמישייה הפותחת

מגמה בולטת נוספת היא היקף מכירות גבוה יחסית בערים הדרומיות באר שבע ואילת . אילת באופן מפתיע מופיעה בכל אחת מהשנים האחרונות בחמישייה המובילה עם ממוצע של כ-10% מסך המכירות. לעומת זאת בעיר באר שבע חלה ירידה עקבית במהלך השנים מכ-8% לפני שנתיים לכ-5% כיום. בערים אשדוד ואשקלון עומד ממוצע המכירות על כ-2% בשנים 2004-2008.

בהתאחדות הקבלנים מציינים כי בשנים האחרונות חלה ירידה במספר הדירות שנמכרות בכל שנה: משנת 2004 לשנת 2005 חלה ירידה של 11% במספר הדירות ביוזמה הציבורית שנמכרו (4,548 לעומת 5,126 דירות), בשנת 2006 חלה ירידה של 23% ובשנת 2007 חל שיפור קל, אך עד לסוף שנת 2008 צופים בהתאחדות הקבלנים ירידה נוספת, כך שסך המכירות השנתיות צפוי להיות הנמוך ביותר בארבע השנים האחרונות ולהסתכם בכ-3,600 יחידות דיור עד סוף השנה.

הסקירה מתבססת על נתוני משרד הבינוי והשיכון בשנים 2005-2008 עבור כלל הערים בארץ.