חם מאוד בת"א: מחירי השכירויות עלו ב-5%-13% בשנה האחרונה - ירידה צפויה רק בנובמבר

בשנה האחרונה (אוגוסט 2007-אוגוסט 2008) עלו מחירי השכירויות בתל-אביב בשיעור של 5%-13%, כאשר העלייה החדה ביותר נרשמה בדמי שכירות לדירת 3 חדרים בצפון ת"א שעלו בשיעור של 13%. כך עולה מבדיקת אתר מדס.

עלייה של 8% בדמי השכירות נרשמה בדירת 2 חדרים בדרום ת"א, בעוד מחירי השכירות של דירות 2 ו-3 חדרים בדרום ת"א ובמרכזה עלו ב-5%. מעניין לציין כי בדירות 2 חדרים בתל אביב, חלה תנודתיות במהלך השנה כאשר מחירי השכירות עלו וירדו לסירוגין במהלך חודשי השנה השונים.

דמי השכירות בדירת 3 חדשים בדרום ת"א הסתכמו ב-3,205 שקל בחודש אוגוסט, כאשר במרכז העיר הגיע הסכום ל-4,529 שקל ובצפון - 4,849 שקל. שכירת דירת 2 חדשים בדרום העיר עלתה באוגוסט 2,782 שקל, במרכז העיר - 3,369 שקל ובצפון - 3,713 שקל.

השיא בעליית מחירי השכירויות בת"א נרשם בחודשי הקיץ ובעיקר באוגוסט. מדובר בחודשים שלפני תחילת שנת הלימודים האקדמית, סטודנטים מחפשים דירות, מה שמוביל לעלייה בביקוש לשכירויות ולעליית מחירים. בנוסף לכך סגירתם של חלק ממעונות הסטודנטים באוניברסיטת תל אביב מובילה לכך שהשנה יותר סטודנטים מחפשים דירות ברחבי ת"א.

נתון מעניין נוסף שעולה מבדיקת מדס הוא שבחורף מחירי השכירות נמוכים יותר מאשר בקיץ, בשל העובדה שרוב הסטודנטים כבר "מסודרים" מבחינת הדיור ובנוסף לכך משפחות משלימות מעברי דירות בחודשי הקיץ, לפני תחילת שנת הלימודים.

"המחירים לא צפויים לרדת בחודשים ספטמבר ואוקטובר, שכן בספטמבר הסטודנטים עדיין מחפשים מגורים, ובחודש אוקטובר מדובר בספיחים אחרונים שטרם מצאו דירה ועדיין מחפשים. המחירים צפויים להתחיל לרדת בנובמבר, אז יוצאים הסטודנטים משוק מחפשי הדירות וכתוצאה מירידה זו בביקוש חלה גם ירידה במחירים". מציינת נעמי שולמן בניסטי, מנהלת הפיתוח העסקי באתר מדס.

לפי הערכות מדס, בעתיד הנראה לעין לא תחולנה ירידות משמעותיות במחירי הדירות להשכרה בתל אביב שכן המחסור בקרקעות לבנייה גורם לכך שכמעט ואין בנייה חדשה.