מגדלי היוקרה מחוץ לת"א: ממיליון שקל לפנטהאוס באשקלון ל-9 מיליון שקל בנתניה

מגדלי יוקרה הפכו לחלק מהנוף בת"א, רמת-גן וירושלים, אך לאחרונה צצים מגדלים המתהדרים בתואר מגדלי יוקרה גם מחוץ לאזורי הביקוש ואף בחלק מהפריפריות. לרוב מדובר במגדלים בני 16 קומות ומעלה, שכן בנייתם מחייבת תקנים מיוחדים כמו 3 מעליות, חניונים וכדומה, ולכן הקבלנים מעדיפים למתג אותם כיוקרתיים.

"מדובר בטרנד חדש של דירות יוקרה הנבנות בפריפריה, כמו למשל פרויקט צוקי השמש באילת שמחיר פנטהאוס בו כ-5 מיליון שקלים או פרויקט המרינה באשדוד שבו נמכר פנטהאוז ב-6 מיליון שקלים". אומר עמוס דבוש, מנהל השיווק של י.ח.דמרי.

"תופעת המגדלים היוקרתיים הגיעה גם מחוץ לת"א כאשר לרוב מה שמייחד את המגדלים בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, אינו מפרט הפנים של הדירות אלא השוני באבזור ובעיצובים של השטחים הציבוריים בפרויקט: מועדון הדיירים, חדר הכושר והספא, הלובי המפואר עם השומר וכן עיצוב הדירה במותגים מחו"ל". מציין מנחם וייס, מנכ"ל משותף באמבסדור ישראל העוסקת בניהול ייעוץ ושיווק פרויקטים נדל"ניים.

לדבריו פערי המחיר בין יחידות דיור במגדלים בערים כמו ראשון לציון, נתניה ופתח תקווה בהשוואה למחירן של יחידות דיור בפרויקטים פחות יוקרתיים, נע סביב ה-5 עד 20 אחוזים.

כך למשל בעוד שמחיר דירת 4 חדרים במגדל בקריית השרון בנתניה נע סביב 1.125 מיליון שקל, יחידת דיור בת 4 חדרים במגדלי היוקרה של עיר ימים, הקרובה לחוף הים בנתניה, עולה כ-1.390 מיליון שקל. כמו כן מחיר דירות 5 חדרים בקריית השרון עומד על כ-1.3 מיליון שקל לעומת 1.6 מיליון שקל בעיר ימים.

Bizportal בדק באילו ערים מחוץ לת"א, ר"ג וירושלים נבנים מגדלי יוקרה, מה ממתג אותם כיוקרתיים ומה מחיריהם.

ראשון לציון

חן ואיתי גינדי החלו לשווק את פרויקט היוקרה Y, במתחם נחלת יהודה החדשה. מדובר ב- 6 בניינים בני 9 קומות, עם 30-32 יחידות דיור שיכללו גם פנטהאוזים ודירות לופט. רמות המחירים בפרויקט ינועו החל מ-1.3 מיליון שקלים לדירת 4 חדרים, 1.7 מיליון שקלים לדירת 5 חדרים ועד ל-4 מיליון שקלים לדירות מיוחדות.

פרויקט נוסף המוקם בלב העיר הוא צרפתי סנטרל, של חברת צבי צרפתי ובניו, הכולל שני מגדלי יוקרה בגובה של 20 קומות, מעל לשתי קומות משרדים ומסחר. מתחם המגורים מופרד לחלוטין ממתחם המסחר והמשרדים, כאשר הפרויקט כולל כניסה נפרדת לאזור הקניות והמשרדים וכניסות נפרדות למגדל המגורים דרך לובי מעוצב ורשת מעליות וכך גם קיימת הפרדה בחניונים. מחירי דירת 3.5 חדרים בת 85 מ"ר ומרפסת בשטח של 13 מ"ר נוספים הוא מיליון שקל.

חיפה

חברת הבנייה יובל אלון משווקת בימים אלה את פרויקט טופ דניה 2. מדובר במגדל דירות יוקרתי בן 27 קומות שיכלול 97 יחידות דיור. הפרויקט משקיף לנוף הפתוח של מפרץ חיפה ושמורות טבע. הפרויקט מאופיין בדירות גדולות וכמעט ללא קירות משותפים כך שלכל דירה יש 3 כיווני אויר. שטחן של הדירות החל מכ-150 מ"ר ועד 220 מ"ר. דירות הגן יכללו בנוסף שטח צמוד של 170 מ"ר לדירת 7 חדרים וגינה בשטח של 380 מ"ר לדירת 6 חדרים. פנטהאוז 7חדרים מוצע במחיר של 3.8 מיליון שקלים.

חברת גב ים בונה בכרמל הצרפתי את פארק המגורים כרמל וים הכולל 3 בניינים בני 13, 16 ו- 19 קומות עם דירות בנות 3, 4 ו- 5 חדרים הצופות ל-4 כיווני ים ונוף ירוק של כרמל, וכן וילות מדורגות עם דירות גן מרהיבות בנות 5 חדרים. מחירים:מחיר דירת 3 חדרים, 110 מ"ר עם מרפסת של כ-8 מ"ר כ- 1.06 מיליון שקלים. מחיר דירת 4 חדרים בשטח של כ-135 מ"ר, עם מרפסת בשטח כ- 8 מ"ר הוא החל מ-1.35 מיליון שקלים.

כפר סבא

לדברי אבי ביתן, סמנכ"ל השיווק של מנרב, פרויקט קדמת העיר הוא הסנונית הראשונה של אפנת מגדל היוקרה בעיר, לאחר שבמשך שנים רבות הבנייה בעיר התאפיינה בבנייה צמודת קרקע או בבתים משותפים שגובהם עד 8 קומות. מחיר פנטהאוז בפרויקט כ-2.2 מיליון שקל.

באר שבע

פרויקט מגדלי קרן של חברת י.ח.דמרי ממוקם במרכז העיר בסמוך לקניון וכולל שלושה מגדלים בני 24 קומות ו-90 דירות. הפרויקט כולל לובי מפואר, מועדון דיירים ושלוש מעליות. בפרויקט דירות בנות 4 ו- 5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. טווח המחירים נע בין 750 אלף שקל ל-950 אלף שקל. מחיר פנטהאוז 1.7 מיליון שקל.

אילת

פרויקט היוקרה צוקי השמש בשכונת שחמון מבוקש בעיקר על-ידי תושבי חוץ. הפרויקט כולל לובי מפואר כפול וממוזג, בריכת שחייה פרטית, חדר כושר פרטי ועמדת שומר. בסך הכל בפרויקט כ-180 דירות בנות 3-6 חדרים, דופלקסים ודירות פנטהאוס המשקיפים למפרץ אילת. דירת הפנטהאוז נמצאת בקומה ה-16, שטחה 180 מ"ר והיא כוללת בריכת שחייה. המחיר נע בין 3 ל-5 מיליון שקלים.

אשדוד

פרויקט דמרי על הים נבנה במתחם המרינה של אשדוד וכולל 79 דירות יוקרה במגדל בן 23 קומות. דירת הפנטהאוז בקומה ה-22 של הבניין, כוללת בריכת שחייה ומוצעת למכירה במחיר של כ-5.5 מיליון שקל.

נתניה

חברת בוני התיכון יזמית פרויקט היוקרה "טופ התיכון" במתחם "עיר ימים" במערב נתניה. הפרויקט כולל לובי כניסה עם שומר, חדר כושר וסאונה.

הפרויקט יכלול 2 מגדלי דירות בני 20 קומות כ"א. דירת הפנטהאוז, בשטח של כ-280 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 160 מ"ר, מוצעת למכירה בכ-9.3 מיליון שקל. בין הדירות שנמכרו: דירת 5 חדרים, קומה 5, מרפסת של כ-12 מ"ר, עם מחסן, בכ-1.7 מיליון שקל, דירת 5 חדרים, בקומה ה-17 נמכרה בכ-1.72 מיליון שקל.

אשקלון

לדברי אסי תמיר, זכיין רימקס אנרג'י באשקלון, בשנים האחרונות החלו לקום מספר מגדלים בעיר. אחד הפרויקטים הוא מגדלי בכור שנבנו לפני 4 שנים ומתנשאים ל-17 קומות.

המפרט כולל ספא, ג'קוזי, סאונה וחדר כושר. הדירות גדולות יחסית, כאשר שטח דירת 4 חדרים כ- 140 מ"ר ושטח דירת 5 חדרים כ-60 מ"ר. כל הדירות הן קו ראשון לים. לאחרונה מכר תמיר פנטהאוז 3 חדרים בקומה 17, בשטח 100 מ"ר עם מרפסת 120 מ"ר, ב-1.1. מיליון שקל. מחיר דירת 4 חדרים בקומה ה-10 הוא כ-900 אלף שקל.

פרויקט נוסף בעיר הוא מגדלי דוד. לאחרונה נמכרה באמצעות תמיר דירת פנטהאוז בת 5 חדרים בקומה ה-14 בפרויקט ב-1.8 מיליון שקל. שטח הדירה 265 מ"ר והיא כוללת מרפסת גדולה הצופה לים וג'קוזי. לדברי תמיר הדירה שנמכרה ללקוח אנגלי תאוכלס בעוד כשנה וחצי.

מגדלים נוספים שעומדים לקום בעיר הם פסגות מישל, שכרגע נמצא בשלב התכנון. יזם הפרויקט, עו"ד ירון יטיב, ארגן קבוצת רכישה למטרה זו לדברי תמיר, זוהי הפעם הראשונה שמתארגנת קבוצת רכישה באשקלון.