שוק דירות היוקרה בירושלים במשבר: המחירים כבר ירדו בכ-10% אך תושבי החוץ לא ממהרים לרכוש

משבר הנדל"ן בארה"ב ובאנגליה אינו פוסח על שוק דירות היוקרה בירושלים, המוגדר כשוק עם דירות שמחירן מעל מיליון דולר. תושבי החוץ מארה"ב, אנגליה וצרפת, שתידלקו את עליית המחירים בירושלים, כבר לא מתנפלים על דירות היוקרה, ומנגד פרויקטים חדשים מציפים את השוק בדירות יוקרה.

"כיום שוק דירות היוקרה בירושלים שרוי במשבר וקיים קושי ניכר למכור דירות יוקרה בעיר. בפרויקטים יוקרתיים רבים קיים קושי בשיווק הדירות". אומרת ילנה בר-חן, זכיינית רימקס בראשית בירושלים. כדוגמא לכך מביאה בר-חן, פנטאוז מפואר באבו-תור, שהוצע לפני תקופה ארוכה למכירה ב-1.1 מיליון דולר, ועדיין לא נמכר אף שמחירו הורד ל-1 מיליון דולר.
.
דוגמא נוספת: וילה בגבעת המפטיר ברמת אשכול, שלפני כ-3 שנים נמכרה בתוך 24 שעות, תימכר היום במשך מספר שבועות אם בכלל. לדברי בר-חן, כוח הקנייה של האמרקנים ירד בלמעלה מ-30% בשל ירידת ערך הדולר, צניחת המניות בארה"ב ומשבר הסאבפריים ששחק את ערך הדירות שלהם בארה"ב. אך לא רק האמריקנים נתקלים בקשיים לרכוש דירות יוקרה בירושלים.

"כך למשל, זוג אנגלים ממנצ'סטר שרצה למכור את ביתו במנצסטר ולרכוש פנטאוז בקריית משה בירושלים ב-800 אלף דולר, העביר את טיוטת החוזה לעו"ד, אך במהלך אותו שבוע איבד הזוג כ-8% מערך הבית באנגליה ולכן נאלץ לפוצץ את העיסקה" מציינת בר-חן.

גם הצרפתים בעלי הממון שהציפו את הבירה בחיפושים אחרי נכסי יוקרה, בעיקר בשל גלי האינטישמיות, כבר לא ממהרים לרכוש בירושלים מאז עלייתו של סרקוזי לשלטון ואהדתו לקהילה היהודית.

לדברי משה בבני, מנהל אזור תושבי חוץ באנגלו סכסון בירושלים, אף שכ-50% מהרכישות של תושבי חוץ בירושלים נעשות על בסיס אמוציונאלי, ניכרת כיום האטה ברכישות. בעוד שלפני כשנה השוק היה בתזזית, הרי שהשנה הוא ברגיעה: המוכרים מורידים את המחירים בכ-10%, היצע הדירות גדל ונכסים ששהו בשוק כ-3 חודשים לפני שנה, שוהים בו כיום 3-6 חודשים.

לדבריו השכונות המזוהות עם שוק דירות היוקרה הן רחביה, טלביה, המושבה הגרמנית וממילא. לעומת זאת בשכונות כמו הר חומה וגילה, שקהל היעד שלהם הוא זוגות צעירים לא מורגשת האטה.

"השוק עושה כעת תיקונים אך להערכתי הגל יעבור והמחירים לא יירדו באופן קיצוני" מוסיף בבני. בין העסקאות שביצע לאחרונה: דירת יוקרה 4 חדרים, 150 מ"ר, בפרויקט דה סופרים של יהודה רחמים, ליד מתחם משרד החוץ הישן נמכרה לתושב חוץ ב-3.4 מיליון שקלים. קוטג' 180 מ"ר במושבה הגרמנית, נמכר ב-1.7 מיליון דולר לתושב חוץ מארה"ב.