מצב שוק הנדל"ן בישראל: בבת-ים זינקו המחירים ב-30%-40%. באשדוד ונתניה נרשמו ירידות

מסיכום EMI, מקבוצת AIG, למחצית שנת 2008, שהגיע לידי Bizportal ניתן לראות כי שוק הנדל"ן הישראלי מתאפיין בשונות גבוהה: באזורי היוקרה חלה ירידת מחירים של 10% ומעלה במחצית 2008 בהשוואה למחצית המקבילה אשתקד, ואילו הפריפריות של ת"א וירושלים המשיכו ליהנות מביקושים ועליית מחירים.

לדברי רפי ולנסי, משנה למנכ"ל EMI, העוסקת בביטוח משכנתאות במימון גבוה, במחצית הראשונה של 2008 חלה עלייה בכמות המשכנתאות שנלקחו במימון גבוה, אם כי ניכרה שונות גדולה ברחבי הארץ. מנתוני EMI ניתן ללמוד על המגמות בערים השונות במחצית הראשונה של 2008: החל מירידות מחירים וכלה בעליות.

איפה ירדו המחירים? באזורי היוקרה של ת"א וירושלים.

בשכונות היוקרתיות בירושלים כמו ממילא ועיר דוד, בולטת ירידת חלקם של תושבי החוץ. במחצית 2008 חלה ירידה של 25% בהיקף העסקאות, שהייתה מלווה בירידת מחירים בשיעור של כ-10% ולעתים אף יותר. בצפון ובמרכז ת"א חלה בתקופה זו ירידה של כ-5% בהיקף העסקאות שהייתה מלווה בירידת מחירים של 5-10%.

איפה נרשמה יציבות עם נטייה לירידת מחירים? באשדוד ובנתניה.

מדובר במעגל השני של שוק דירות היוקרה הפונה לתושבי חוץ. באשדוד ובנתניה שנהנו בעבר מרכישות של תושבי חוץ, ניכרת במחצית הראשונה של 2008 החזרה לשפיות: עליית המחירים נבלמה ומספר העסקאות ירד

איפה נרשמה יציבות מחירים? באשקלון, גבעתיים, רחובות, נס ציונה וגדרה.

באשקלון ניכרת עלייה של כ-30% במספר העסקאות אך היא אינה מלווה בעליית מחירים.

ברחובות, נס ציונה, גדרה והמושבים באזור, חלה עלייה של כ-30% בכמות העסקאות, שהייתה מלווה בעליית מחירים של כ-20%. יחד עם זאת בחודשיים האחרונים נבלמה שם עליית המחירים.

איפה חלה התאוששות? בחיפה, אזור הקריות ונהרייה.

מדובר בהתאוששות המיוחסת בין השאר לתיקון הקיפאון שנגרם בעקבות מלחמת לבנון השנייה. באזורים אלו נרשמה עלייה של כ-40% במספר העסקאות ורמות המחירים חזרו לרמות המחירים טרום המלחמה.

איפה עלו המחירים? בב"ש, חדרה, פרדס חנה כרכור, בת ים, ראשל"צ, חולון, ר"ג, פ"ת, אזור השרון והפריפריות של ירושלים ובדרום ת"א.

בת ים בולטת עם עלייה של 25% במספר העסקאות שהייתה מלווה בעליית מחירים של 30-40%. בחדרה חלה עלייה של 50% במספר העסקאות ועלייה של 15-20% במחירים.

בפרדס חנה כרכור חלה עלייה של 25% במספר העסקאות שהייתה מלווה בעליית מחירים של 30%. בב"ש חלה עלייה של 10% בכמות העסקאות שהייתה מלווה בעליית מחירים בשיעור 10-15%.

בר"ג, ראשל"צ ופ"ת חלה עלייה של 20% בכמות העסקאות שהייתה מלווה בעליית מחירים של 20-30%. באזור השרון חלה עלייה של כ-15% במספר העסקאות וכ-20% במחירים.

בפריפריות של ירושלים בולטות מעלה אדומים ושכונת הר חומה בעלייה במספר העסקאות המלווה בעליית מחירים. גם אזור דרום ת"א מתאפיין בגידול בעסקאות ובעליית מחירים בשיעור של 6-8%.