צרפתים OUT רוסים IN: מהשבוע הבא תיירים מרוסיה לא צריכים ויזה לישראל

בשנות ה-90 של המאה הקודמת היה זה גל העלייה ההמונית מרוסיה שהחיה את ענף הנדל"ן הישראלי, ואילו כיום נראה שאלו הם האוליגרכים הרוסים שלאחרונה ממלאים את משבצת תושבי החוץ. על הכוונת של הרוסים בעיקר ערי חוף, כמו ת"א, קיסריה, נתניה, בת ים, ואילת, כאשר ביטול הצורך בוויזות לתיירים רוסיים, החל מהיום, עשוי לתמוך במגמה.

עמוס דבוש מנהל השיווק של י.ח.דמרי, מציין כי לאחרונה החלה החברה לקיים ירידי דירות ברוסיה, גם לדירות היותר יקרות ומוסיף: "מרגישים מזה 4 חודשים ששוק חדש נפתח, ואין ספק שהעיסוק בביטול הוויזות כבר גרם להתגברות ההתעניינות. מדובר בעיקר באנשי עסקים המביאים לפרויקט מעצב משלהם, בדומה לרוכשי דירות היוקרה הישראליים. לאחרונה רכש איש עסקים מסנט פטרסבורג, פנטהאוז בפרויקט צוקי השמש, בשכונת שחמון באילת במחיר של 2.8 מיליון שקל".

"מדובר באנשים עם הון ובעלי הכנסה גבוהה המעוניינים בדירות הכי טובות בפרויקט מסוים, מבחינת מיקומן של הדירות, הנוף והעיצוב שלהן את הדירות הטובות ביותר בכל פרויקט, כשהמחיר אינו מהווה בעבורם שיקול, אך יחד עם זאת הם לא משלמים יותר בהשוואה לאחרים". מציין חיים קקון, מנהל השיווק של חברת בוני התיכון.

לדבריו, אם למשל, מוצעת דירה עם חזית מלאה לים ב-2 מיליון שקלים ודירה עם חזית חלקית ב-1.7 מיליון שקלים, הרוסים יקנו את היקרה יותר. מטרות הקנייה הן לרוב לנופש או לשהות עסקית, וגם למטרת עלייה, אך בכל מקרה אינה מיועדת להשכרה. קקון מציין שלאחרונה רכשו אזרחים רוסיים פנטהאוז במחיר של 3.6 מיליון שקל בפרויקט שיא פארק של בוני התיכון בבת ים, ודירת 5 חדרים בפרויקט טופ התיכון בנתניה ב-2 מיליון שקלים.

לדברי אריק הראל, זכיין אנגלו-סכסון באילת, הרוכשים מרוסיה מתעניינים בנכסים שמחירם החל מ-1.5 מיליון שקל. "מדובר למשל בדירות 4 חדרים עם מרפסת ובריכת שחייה פרטית בדירה בפרויקט של פרץ לוזון. מורגשת התעניינות גם בפרויקטים יוקרתיים יותר, כמו בפרויקט אטלנטיס של אאורה שבו מחיר דירת גן בשטח של 175 מ"ר החל מ-1.25 מיליון דולר ומחיר פנטהאוז שמעליה הכולל בריכת שחייה פרטית הוא כ-1.5 מיליון דולר".

גם קו החוף של נתניה מושך את הרוסים: בר אבדיאב, זכיין רימקס כחול לבן בנתניה, מדווח על עסקת שיא בנתניה שבוצעה לאחרונה על-ידי תושב חוץ מרוסיה: בית בשטח 350 מ"ר, על מגרש 500 מ"ר, בקו ראשון לים הוצע ב-1.9 מיליון דולר נמכר ב-1.78 מיליון דולר לאחר מו"מ של כשבוע. הבית כולל קומת מרתף וקומה עליונה עם מרפסת פתוחה בשטח של כ- 60 מ"ר הצופה לבריכה ולים.

"הרוסים הם הקונים הגדולים של בתים על הים באירופה, הם הרימו את השוק במדינות כמו קפריסין ומונטנגרו, ונראה כי גם קו החוף מנתניה עד אשדוד מעניין אותם", מציין דרור אוהב ציון, מנכ"ל דרא, המשווקת פרויקטים למגורים.

להערכתו שוק דירות הנופש עשוי לקבל תנופה מביטול הצורך באשרות ויזה לתיירים מרוסיה." הרוכש הרוסי מתאפיין בכך שהוא פועל על פי גחמות ולעתים אף מוכן לשלם מחיר המנותק ממחיר השוק", מוסיף אוהב ציון.