פאנגאיה ואלקטרה מזנקות: אחרי כמעט שנתיים, השיגו שינוי יעוד לקרקע החקלאית ברוסיה

פאנגאיה נדל"ן, הנמצאת בשליטת אסף טוכמאייר וברק רוזן, הייתה אחת מהלהיטים של של ימי העליות בסוף 2006 - תחילת 2007. בתקופה זו טיפסה מנית החברה בשיעור של קרוב ל-1000% אבל אלו היו ימים אחרים ומאז היא הספיקה לאבד כבר 92%.

היום הודיעו פאנגאיה ואלקטרה כי הושלם שינוי היעוד לקרקע שרכשה בסנט פטרבורג ברוסיה, בה הן מחזיקות בחלקים שווים, מייעוד חקלאי לייעוד בנייה ומניית פאנגאיה נדלן כאילו התעוררה לחיים. גם אלקטרה לא נשארת אדישה ועולה כעת ב-5.3% במחזור גדול יחסית לממוצע היומי במניה.

מדובר בקרקע בשטח של כ-2400 דונם בסנט פטרבורג, המוחזקת בשרשור סופי בחלקים שווים על ידי פאנגאיה ואלקטרה. התב"ע החדש מאפשר בנייה רווייה למגורים, שטחי שירות, מסחר מוסדות ציבור ותשתיות נלוות לבנייה זו.

את הקרקע רכשה פאנגאיה באפריל 2007 בעבור 100 מיליון דולר, חודשיים לאחר מכן היא הכניסה את אלקטרה כשותפה שווה, זאת בעבור 65 מיליון דולר. לפי שעה נראה כי במצב הנוכחי, אין ממש מה לדבר על בניה על הקרקע ולכן הערכה היא שהחברה תנסה אולי למכור את הקרקע.

עוד נזכיר, כי בסוף חודש מארס 2008 פרסמה פאנגאיה הערכת שווי שנערכה ע"י Cushman & Wakefield, לפיה שווי הקרקע נאמד במיליארד דולר. גם אז נראה היה שמדובר בהערכת שווי אופטימית אבל גם אם נדבר על שווי נמוך בהרבה, עדיין מדובר ברווח משמעותי ביותר שצפויה לרשום פאנגאיה, אם תצליח לממש את הקרקע. לצורך העניין, גם אם תצליח פאנגאיה למכור את הקרקע ב-200 מיליון דולר, היא תרוויח 65 מיליון דולר מהעסקה (השקיעה 35 מיליון דולר לאחר הכנסת אלקטרה). כעת נסחרת פאנגאיה נדל"ן לפי שווי של 50 מיליון שקל.

מהחברה נמסר כי הקיבולת המדוייקת של הבנייה ומתכונתה תיגזרנה מן המתכונת הסופית של התכנון המפורט, כפי שיאושר בהמשך הליכי התכנון על ידי הרשויות, ואשר נכון למועד זה טרם הושלמה הכנתו. יחד עם זאת למיטב ידיעת החברה מדובר בזכויות בנייה בקנה מידה רחב ביותר.

יצויין כי מתחילת החודש זינקה מניית פאנגאיה בכ-46%, ועם תחילת המסחר היא ממשיכה לנזק. מניית אלקטרה רשמה זינוק של כ-37% מתחילת החודש.. כמו כן, ביצעה השבוע פאנגאיה נדל"ן רכישה עצמית של ב' בכ-533 אלף שקלים. מדובר באג"ח הנסחרות בתשואה ברוטו של כ-33.7%.