תביעה נגד מינהל מקרקעי ישראל: קבלנים שבנו את קניון הבאר בראשל"צ תובעים 7.7 מ' ש'

החברות בנייני ישקו מקרקעין ואברהם שגיב הגישו בשבוע שעבר לבית המשפט המחוזי תביעה לקבלת פיצויים בסך 7.7 מיליון שקלים ממינהל מקרקעי ישראל.

החברות, המיוצגות על ידי עוה"ד שמואל שוב והילה לביא ממשרד עוה"ד משה שוב, רכשו מגרשים מהמינהל בסכום של כ-24 מיליון שקלים, אך לטענתם המינהל מנע מהם לממש הפרויקט ודרש מהם כספים שלא כדין.

העילה לתביעת הפיצויים של החברות היא רשלנות ואפלייה מצד המינהל אשר דרש מהם שלא כדין תשלום דמי היתר של כ-11 מיליון שקלים בנוסף לתשלומים שכבר שולמו על ידם ברכישת המגרשים.

החברות רכשו במסגרת מכרז של מנהל מקרקעי ישראל שני מגרשים צמודים במערב ראשון לציון, שיועדו לבניית מבני מסחר (קניון הבאר ). לאחר הזכייה במכרז יזמו החברות שינוי בתוכנית בניין העיר בהסכמת הוועדה המקומית, והעבירו זכויות ממגרש למגרש כדי ליצור תוכנית יעילה יותר לרווחת התושבים.

במסגרת התוכנית לא נוספו לחברות זכויות בנייה, אולם למרות זאת, לטענתן, מינהל מקרקעי ישראל דרש מהם לשלם דמי היתר. פעולה זו נעשתה שלא בתום לב למרות שבמינהל ידעו כי כלל לא הוספו זכויות למגרשים וכל שנעשה הוא העברת זכויות ממגרש למגרש בשני המגרשים שנרכשו מהמינהל.

בע.א. 3979/01 כבר הוחלט על ידי בית-המשפט העליון כי דרישת המינהל לדמי היתר הייתה שלא כדין וכי משלא הוספו זכויות הרי שהמינהל לא היה זכאי לקבלת סכום נוסף על זה שכבר שולם.

על פי חוות דעת של השמאי רחמים שרם, הוערך שיעור הנזק לחברות בסך של למעלה מ-7 מיליון שקלים, אליו הוסיפו החברות העמלות וריביות גבוהות ששולמו על ידם בגין הערבויות שהנפיקו לרוכשי חלקים בפרויקט שבנייתו הושלמה ואשר לא הייתה להנפיק לגביהם הסכם חכירה כמתחייב (ת.א. 18096-01-09).