גיאוקרטוגרפיה: "מי שיציע את דירתו ב-10% פחות יגרוף סיכויים טובים יותר למכור בהקדם"

אחד ממאפייני שוק הנדל"ן בחודשים האחרונים הוא הירידה החדה בעסקאות המתבצעות בשוק, בשל ישיבת ציבור הקונים הפוטנציאלים על הגדר, בין השאר מתוך ציפייה לירידה במחירי הנדל"ן.

הדיבורים הרבים על הורדת מחירים של הדירות בישראל כבר החלו להשפיע על רוכשי הדירות. ירידה של כ-5% במחירים, שהסתמנה בחודשים האחרונים, צפוייה להכניס בחודש הקרוב מתעניינים נוספים אל השוק, כך עולה מבדיקה שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, המתמחה באומדני פוטנציאל כלכלי.

לדברי דגני, בחודשיים שלושה האחרונים חלה ירידה של כ-25%-30% במכירות ובמספר המתעניינים בשוק הדיור בהשוואה לחודשים ספטמבר ואוקטובר 2008, אולם בחודש הקרוב כ-12% ממבקשי הדירות- צפויים לחזור לבדוק מה קורה כעת בשוק.

הירידה במחירי הדירות ובמחירי השכירות, כמו גם ההיצע הגדול של מבצעי קבלנים, כגון מבצעי ח.ב.ר, ולצד זה גם הירידה הגדולה במחירי שכירות של משרדים, גורמים לציפייה של המשך הורדת מחירים, והציבור כבר מגלה נכונות להתחיל לבדוק שנית מה קורה ועד כמה התנאים השתפרו עבורו.

"בתנאים שנוצרו, מי שיציע את דירתו למכירה ב-10% פחות ממחירה הקודם יגרוף סיכויים טובים יותר למכור אותה בהקדם", מציינת ד"ר דגני. ומציינת כי לפי בדיקות מעקב שוטפות, הנערכות על ידי החטיבה הכלכלית של גיאוקרטוגרפיה, הציבור מצפה להורדת מחירים של כ-15%, וכי ברמה כזו של מחירים מגמת העצירה הקיימת היום בשוק, עשוייה להיבלם.

דגני מציינת כי יזמי בנייה ( אפריקה מגורים), כבר יצאו עם הנחה מרשים, שבמסגרתו הרוכשים ישלמו כ-15% בלבד ממחיר הדירה בעת הרישום, ואילו את היתרה ישלמו רק עם קבלת הדירה. פירוש הדבר, חיסכון של לפחות 12%-15% במחיר, בהנחה שהבנייה תארך כשנתיים וחצי בממוצע.

נתונים מעניינים נוספים שעולים מבדיקת גיאוקרטוגרפיה: שיעור הנשים החוששות לרכוש היום דירה בשל המצב הינו כמחצית משיעור הגברים המגלים חשש ורתיעה. בנוגע לפלח השוק החרדי, שיעורי הביקוש לדירות בקרב הציבור החרדי כמעט ולא נפגעו, והם גבוהים מאלה של הציבור החילוני, זאת למרות המצב הכלכלי.עוד עולה כי שיעורי ביקוש נמוכים מהממוצע הארצי נמצאו בעיקר באזור הדרום, ככל הנראה כתולדה של המלחמה.