יו"ר לשכת השמאים: "כביש 431 יעורר מהפך של ממש במחירי הנדל"ן במודיעין"

בשבוע שעבר, נפתח כביש הרוחב המהיר 431, המחבר את איילון דרום (כביש מס' 2) עם כל הערים ועורקי התחבורה המרכזיים של דרום מטרופולין גוש דן דרך כביש גהה (4) ראשון לציון, רמלה ולוד, כביש 40, כביש 6, כביש ירושלים-ת"א (כביש מספר 1) והעיר מודיעין במזרח. במרכז הכביש הוכנה תשתית למסילת רכבת שתגיע עד למודיעין.

"פתיחתו של כביש 431 עשויה לעורר מהפך של ממש במחירי הנדל"ן במודיעין ובראש ובראשונה במספר העסקאות הצפויות בעיר", כך מעריך ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ומוסיף: "בשנים האחרונות ראינו עצירה של ממש בנדל"ן במודיעין בראש ובראשונה בשל בעיות התחבורה בכניסה היחידה לעיר מכיוון 443".

מניתוח לשכת שמאי המקרקעין, מתברר כי שלושה גורמים יצרו את המהפך במודיעין: פתיחת קו הרכבת מודיעין-נתב"ג-תל אביב, פתיחת מרכז עזריאלי במרכז העיר והגורם השלישי, החשוב ביותר, הינו פתיחת הכביש המהיר 431.

כהן מדגיש, כי מבחינת מודיעין חשיבות הכביש החדש איננה רק בקיצור המרחק באופן משמעותי לראשון לציון והחיבור לאיילון דרום, אלא בראש ובראשונה בעצם היותו אלטרנטיבה נוספת ליציאה מהעיר, שעד כה התאפיינה בשעות העומס בפקקים אדירים.

"מודיעין תהיה בשנה הקרובה אחת הערים הבודדות בארץ שתשמור על יציבות מחירי הנדל"ן, זאת לאחר שבשנתיים האחרונות הנדל"ן בעיר דישדש ואף חלו ירידות מחירים מסוימות, מציין כהן.

להערכת כהן, גם באר יעקב תיהנה מאוד מהמימשק לכביש החדש באמצעות כביש 4313, זאת בנוסף להיותה מקושרת ישירות לתל אביב ברכבת ולשדרוג הכניסה הצפונית החדשה בואכה כביש 44 (רמלה-צריפין-צומת השבעה). לדבריו, הכביש החדש, יאפשר לבאר יעקב לשמור על רמת המחירים בעיר, בניגוד לירידות המחירים המאפיינות כל רוב ערי הארץ.

"לעומת זאת, ראשון לציון ונס ציונה, הגיעו לרמות מחירים גבוהות שמיצו את עצמן ולכן השפעת כביש 431 לא תהיה דרמטית בערים אלו, ותתבטא, אם בכלל, רק בהיקף העסקאות ולא במחירי הנדל"ן", מציין כהן.

מעניין לציין כי מנתוני לשכת השמאים, עולה כי שיפור בתשתיות תחבורה יכול לסייע גם במיתוגן של ערים, כמו למשל השיפור שחל במיתוגן של לוד ורמלה, בזכות מיקומן לצד צירי תחבורה אסטרטגיים דוגמת כביש 6 כביש 1, כביש 40 ותוואי הרכבת- אליהם מצטרף כעת גם כביש 431.

ומי עוד עשוי ליהנות מכביש 431? להערכת כהן, השפעה מסוימת, תחול גם על ישובים כפריים הממוקמים לאורך התוואי כמו המושבים: מצליח, צלפון, כפר דניאל . מדובר ביישובים הנהנים מביקושים מפולחים, ולכן ייתכנו בהם עליות מחירים קלות של כ-3-6%.