גזית גלוב והמשבר בפינלנד: נכסי סיטיקון נחתכו בשנת 2008 בכ-216 מיליון אירו

חברת סיטיקון, החברה הבת של גזית גלוב, (45.3%), שמניותיה נסחרות בבורסה של הלסינקי פרסמה היום את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי של 2008 ודיווחה כי ההפסד המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-30.7 מיליון אירו, לעומת רווח של כ-9.3 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.

יצויין כי ההפסד נובע מירידת ערך נדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי של 2008 לעומת עלית ערך נדל"ן להשקעה ברבעון המקביל אשתקד. בשורת ההכנסות רשמה החברה גידול של 4.4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, והן הסתכמו בכ-45.2 מיליון אירו. מדובר על גידול של כ-1.4% בהשוואה לרבעון השלישי של 2008.

ה- N.O.I ברבעון הסתכם בכ-30.2 מיליון אירו, גידול של כ-11.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, וקיטון של כ-4.1% בהשוואה לרבעון הקודם. הקיטון ביחס לרבעון הקודם נבע מעונתיות בפעילות שהובילה לגידול בעלויות התפעול.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת למניה גדל הרבעון לכ-0.07 אירו למניה, גידול של כ-16.6%. הרווח מפעילות ישירה (בנטרול התאמות לשווי הוגן) הסתכם בכ-11.8 מיליון אירו (0.05 אירו למניה) לעומת כ-14.6 מיליון אירו (0.07 אירו למניה) ברבעון המקביל אשתקד, וכ-11.3 מיליון אירו (0.05 אירו למניה) ברבעון הקודם.

הרווח כלל השפעה חיובית של כ-1.6 מיליון אירו נטו, שנבע מרכישה חוזרת של להמרה. הקיטון לעומת הרבעון המקביל אשתקד נובע בעיקר מהכנסות מיסים ברבעון המקביל אשתקד.השווי ההוגן של נכסי החברה קטן בכ-59.3 מיליון אירו לכ-2.024 מיליון אירו וזאת על פי הערכת שמאי חיצוני.

בסיכומה של שנת 2008, חל גידול של כ-17.7% בהכנסות החברה לעומת התקופה המקבילה אשתקד, והן הסתכמו בכ-178.3 מיליון שקלים.
ה- N.O.I בשנת 2008 הסתכם בכ-121.8 מיליון אירו, גידול של כ-17.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת למניה גדל בשנת 2008 והסתכם לסך של כ-0.21 אירו למניה, גידול של כ-5.0%.

ההפסד לפני מס בשנת 2008 הסתכם בכ-162.3 מליון אירו (הכולל כ-216.1 מיליון אירו ירידת ערך נדל"ן להשקעה ), זאת לעומת רווח לפני מס של כ- 253.5 מליון אירו בשנת 2007 (הכולל עלית ערך נדל"ן להשקעה של כ- 211.4 מיליון אירו).

לסיטיקון יתרות נזילות ארוכות טווח בהיקף של כ- 204 מיליון אירו (מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות). היתרות הנזילות צפויות לספק את דרישות ההשקעה המאושרות ותשלומי החוב לפחות עד תום שנת 2010 ללא צורך בגיוסי מקורות מימון נוספים.

עוד עולה מדוחות סיטיקון כי בשנת 2008 שיעור התפוסה עלה ועמד על רמה של 96.0% לעומת 95.3% ברבעון השלישי ו-95.7% בתום שנת 2007. הדיווידנד למניה המוצע בגין שנת 2008 הינו 0.14 אירו למניה.

"סיטיקון הגיעה לתוצאות שיא של הרווח מפעילות ישירה בשנת 2008. תזרים המזומנים למנייה גדל כמו גם ההכנסות וה-N.O.I . סך המכירות במרכזים המסחריים גדלו ושיעור התפוסה בנכסים גדל משיעור של 95.7% לשיעור של 96%. המכירות בסופרמרקטים בכל שוקי הפעילות שלנו גדלו. במרבית המרכזים המסחריים שלנו הסופרמרקטים מהווים דייר עוגן יציב וחזק", אמר Petri Olkinuora, מנכ"ל סיטיקון.

עוד הוא ציין: "השווי ההוגן של נכסי החברה ירד בעקבות עלייה ב-Cap Rate הנובע מדרישת גבוהה יותר על ידי משקיעים. במהלך השנה ירד שווי הנכסים בעיקר מהסיבה הזו והגיעה לרמה דומה לזו שהייתה לפני העלייה שהתרחשה במהלך 2007. מצבה הפיננסי של סיטיקון מצוין והחברה ממוקדת ביצירת תפעולי חזק".