יהונתן שטיינברג: "מוכרי מגרשים למגורים נוקבים במחירים נמוכים בכ-5-10% מהמחיר שלפני המשבר"

בעוד ששוק הנדל"ן למגורים נמצא בקיפאון בשל אי הוודאות במשק וישיבת רוכשים פוטנציאלים על הגדר, הרי ששוק הנדל"ן המסחרי מרכז עניין ופעילות רבה.

"שוק הנדל"ן המסחרי חי ובועט בעיקר מחודש נובמבר 2008", מציין יהונתן שטיינברג, מייסד ושותף בנת"מ- קוליירס בינלאומי, חברת ייעוץ ושירותים לנדל"ן המסחרי. לדבריו, מגיעה כיום לשוק סחורה מ-2 כיוונים: האחד-שטחי משרד שמתפנים בשל צמצומים של חברות, והשני-קרקעות ונכסים מניבים המוצעים בשוק על ידי חברות הזקוקות למזומנים לפירעון , או חברות קטנות שרכשו נכסים באירופה וזקוקות למזומנים.

ומי הקונים? לדברי שטיינברג, מדובר לרוב בחברות פרטיות שישבו על מזומנים ולא הנפיקו אג"ח ולא נסחפו להרפתקאות במזרח אירופה. עוד הוא מציין, כי כיום, מי שהמזומנים מצויים בכיסו יכול להשיג על נכסים איכותיים מסוג טריפל A של כ-9%, בעוד שלפני המשבר התשואה נעה בין 7.5% ל-8%. לדבריו התשואה כיום משקפת ירידה של 10-20% במחירי הנכסים. בפריפריות אף ניתן להשיג כיום תשואות הגבוהות ב-10-15% מאלו שבמרכז.

שטיינברג אינו פוסל ירידת מחירים נוספת בשיעור של כ-10% במחירי נכסים מניבים, אך מתקשה לראות תשואות מעל 10% בנכסים איכותיים באזורי הביקוש. (במשבר הדוט קום הגיעו התשואות לכ-12%).

לדבריו, הסחורה המגיעה כיום לשוק כוללת גם קרקעות ומגרשים למגורים, של יזמים שאינם מעוניינים לקדם פרויקטים שתכננו, הן בשל חולשת שוק הנדל"ן למגורים והן בשל מצוקת האשראי אליה נקלעו. "מוכרי המגרשים למגורים נוקבים כיום במחירים נמוכים בכ-5-10% מהמחיר שלפני המשבר, ובפועל אף מוכנים למכור בפחות", מציין שטיינברג.

"המגרשים המרכזים עניין הם מגרשים הנמצאים באזורי הביקוש ומיועדים לבנייה עממית, שאינה פונה לעשירון העליון או לתושבי חוץ, כמו למשל מגרשים בבאר יעקב, רחובות, ראשון לציון ופתח תקווה.יחד עם זאת, איני בטוח כי כבר הגענו היום להזדמנות קנייה בשוק זה. לעומת זאת, קיימות כיום יותר הזדמנויות במגרשים לתעשייה ולמסחר וכן בנדל"ן מניב. שנת 2009 היא שנת הנכסים המניבים, שכן החברות שישרדו את השנה הזאת, לא יציעו בשוק נכסים בשנה הבאה", מוסיף שטיינברג.