המשבר בנדל"ן המסחרי: "מחירי השכירות ימשיכו לרדת עקב התחרות מול שטחי השכרת המשנה"

אחת התופעות הצוברות לאחרונה תאוצה בשל המשבר בנדל"ן המסחרי, היא תופעת שוכרי המשנה בשטחי משרדים, זאת לצד רמות האכלוס הממשיכות להיות גבוהות באזורי הביקוש.

מסקר המשרדים האחרון שערכה חברת נת"מ-קוליירס בינלאומי, עולה כי רמות האכלוס המדווחות על ידי בעלי נכסים נשארות גבוהות, אולם שטחים שמתפנים על ידי שוכרים יוצרים שוק של השכרות משנה שמשקלו כ-10%, שנראה כי תלך ותגדל גם ברבעון בקרוב, הן במרכז והן בפריפריות.

מעסקאות שכירויות משנה שבוצעו לאחרונה, עולה כי הן נסגרו במחירים הנמוכים בשיעורים של 10-15% ממחירי השוק. "אנו רואים התחלה של תופעה שבלטה מאוד בשנים 2002-2003, שנות המשבר הקודם. להערכתי, המחירים המבוקשים לשטחי משרדים ימשיכו לרדת עקב התחרות מול שטחי השכרת המשנה", כך מציין, זוהר סגל, מנהל השיווק של חברת נת"מ -קוליירס בינלאומי.

כך למשל, חברת ההייטק האמריקנית נטאפ, נאלצה בדצמבר 2008 לסגור את מרכז הפיתוח של באזור התעשייה בנת"מ בחיפה, וכעת היא מחפשת שוכר משנה ל-2 קומות בשטח כולל של 3400 מ"ר, במחיר של כ-60 שקלים למ"ר- מחיר הנחשב נמוך בכ-10% ממחיר השוק.

מדובר במשרדים ברמת גימור גבוהה ביותר, הכוללים גם ריהוט ותשתיות תקשורת. החברה שהעסיקה כ-50 עובדים, שכרה את השטחים לכ-10 שנים, ולכן השקיעה מיליוני שקלים בעיצוב הפנים.

דוגמא נוספת, היא חברת התוכנה סאפ, שמחפשת שוכר משנה לשטח של 1800 מ"ר ברעננה, בשל צעדי התייעלות, ונוקבת במחיר של כ-60 עד 65 שקלים למ"ר, מחיר הנמוך בכ-10-15% ממחיר השוק.