משבר בעיר הלבנה בת"א? דירת 3 חדרים בלי חניה הושכרה ב-10,000 ש' לחודש

בעוד המחירים במגדלי היוקרה בת"א צונחים, וחלק גדול מרוכשי הדירות הפוטנציאלים יושבים על הגדר בהמתנה להמשך ירידות מחירים, נסגרות בעיר הלבנה בת"א עסקאות נדל"ן במחירים של טרום המשבר, ולעיתים אף למעלה מכך.

בימים האחרונים, הושכרה לאשת עסקים דירת 3 חדרים בקרבת רחוב רוטשילד בת"א, תמורת 10,000 שקלים לחודש. הדירה נמצאת בקומה השלישית, עם מעלית אך ללא חנייה, בבניין בן 6 קומות, שבימים אלו מסתיים השימור שלו.

גורמים בענף מעריכים כי שווי הדירות בבניין עומד על כ-35 אלף שקלים למ"ר. כך למשל, רוכש פוטנציאלי הציע מחיר של כ-30 אלף שקלים למ"ר בעבור דירת 200 מ"ר בקומה 4 בבניין, אך נענה בסירוב על ידי בעל הדירה.

מעניין לציין, כי לפני כשנה, הושכרה דירת 3 חדרים בבניין משומר, בשטח 80 מ"ר הנמצאת אף היא בקרבת רוטשילד, אך במיקום רועש יותר ב-8000 שקלים למ"ר. דוגמא נוספת: דירת בשטח 220 מ"ר בבניין ישן ברוטשילד המיועד לשימור, קומה 2, לא משופצת, הושכרה לפני כשנה ב-4000 דולר לחודש, ואילו כיום המחיר המבוקש לחידוש השכירות עומד על כ-5000 דולר לחודש.

האזור, מרכז עניין נדל"ני מצד שופטים, סלבריטאים, אמנים, אנשי עסקים ולאחרונה הוזכר גם שמו של אהוד אולמרט בין מחפשי הדירות באזור. תופעה נוספת הבולטת באזור היא שמתחילות להגיע אליו גם משפחות עם ילדים, ועימם גדל הביקוש לדירות גדולות באזור.

"כשהמשק ייצא מהמיתון, מחירי הנדל"ן בעיר הלבנה בת"א יזנקו בעשרות אחוזים", מעריך איציק בן שוהם, מנכ"ל חברת בנייני העיר הלבנה, העוסקת בקידום תב"עות של מבנים משומרים ובניוד זכויות של בניינים בשימור מחמיר.

האזור הנכלל תחת ה"עיר הלבנה" הוא האזור שהוכרז כאתר מורשת על ידי אונסק"ו בשנת 2003, וגבולותיו: רחוב ארלוזרוב בצפון, צדו המערבי של רחוב אבן גבירול (בית העירייה) במזרח, נווה צדק בדרום ורחוב הירקון במערב.

לדברי בן שוהם, הכרזת אונסק"ו על העיר הלבנה כאתר לשימור, יצרה חוסר בדירות חדשות באזור, שכן בניינים חדשים הוגבלו ל-6.5 קומות בלבד, וחל איסור על הקמת מגדלים, למעט אלו שכבר אושרו לפני כן. בן שוהם מציין, כי החוסר בדירות חדשות, העלה גם את הביקוש לדירות יד שנייה באזור, ולכן, על אף משבר הנדל"ן והמיתון, לא חלה באזור ירידה במחירי הנדל"ן.

"מי שלא יקנה דירה באזור בתקופת המיתון. לא בטוח שיוכל לרכוש דירה כשהשוק ייצא מהמיתון. למי שיש תקציב לרכישה כיום, כדאי לנצל את רמות המחירים הנוכחיות", מוסיף בן שוהם.