המיתון בפתח? מבדיקת שמאי המקרקעין עולה כי ממשיך הביקוש לדירות 6 חדרים

נראה כי המיתון שבפתח ומשבר הנדל"ן, אינם עוצרים את המגמה הצוברת תאוצה בעשור האחרון, של גידול בביקוש לדירות 6 חדרים. מבדיקת לשכת שמאי המקרקעין, עולה כי הביקוש לדירות 6 חדרים הוכפל במהלך העשור האחרון, כשהעלייה הינה בקצב של כ-10 אחוזים לשנה.

בלשכת השמאים מעריכים כי המגמה תימשך עך אף המיתון. "אם לפני 10 שנים רק כ-11 אחוזים מהמשפחות החילוניות הישראליות אמרו כי העדפתן הראשונה הינה דירות 6 חדרים, הרי שכיום מספר המעדיפים דירות 6 חדרים הגיע לכ-24 אחוזים ", מציין ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים.

כך למשל, מציין כהן, כי להערכתו, מתוך ביקושים כבושים הקיימים השנה לכ-30,000 יחידות דיור חדשות, הרי שלא פחות מכ-7,500 מתוכן הינם לדירות 6 חדרים, כשבפועל מספר דירות 6 חדרים הנמצא כיום על המדף הינו כ-1000-1200 דירות בלבד. כלומר קיים בשוק מחסור משמעותי ביותר לדירות 6 חדרים.

כהן מציין 3 סיבות עיקריות לביקוש לדירות 6 חדרים: מספר הילדים במשפחה חילונית ממוצעת גדל בעשור האחרון לכשלושה ילדים, כ-30% מהישראלים עובדים באופן מלא או חלקי מביתם, בעיקר עצמאיים ובעלי מקצועות חופשיים, כשבמקצת המקרים גם שני בני הזוג עובדים מהבית, והסיבה השלישית היא העלייה ברמת החיים ואיכות החיים של המשפחה הישראלית הממוצעת.

לדברי כהן העלייה בביקוש לדירות 6 חדרים הינה בעיקר על חשבון דירות 5 חדרים (שהביקוש היחסי אליהן ירד בכ-10 אחוזים במהלך העשור האחרון ושעדיין מובילות בביקוש), אבל לא על חשבון דירות 4 חדרים, המבוקשות בעיקר על ידי זוגות צעירים ומשפחות מוגבלות תקציב, ולכן הביקוש אליהן נותר יציב במהלך העשור האחרון.

כיום, אומר כהן, קיים מחסור בדירות 6 חדרים בשוק, משום שמרבית הקבלנים אינם בונים דירות 6 חדרים סטנדרטיות, וברוב המכריע של המקרים מדובר בפנטהאוזים, דופלקסים או דירות בפרוייקטים המיועדים לקהל החרדי מרובה הילדים. עובדה זו, מצריכה מחשבה מחודשת בקרב יזמים וקבלנים לגבי הרחבת תמהיל הדירות בכלל והוספת דירות 6 חדרים בפרט בכל פרוייקט.

לדבריו, אחת התופעות שיצר המחסור בדירות 6 חדרים, היא חיבור 2 דירות בנות 3 חדרים והפיכתן ל-6 חדרים, אך מדובר בחלופה יקרה יותר מרכישת 6 חדרים במקור. להערכת כהן, ההאטה היחסית הקיימת כיום בשוק הנדל"ן לא תשפיע על הביקושים לדירות 6 חדרים זאת משום שמבחינת תקציב הן אינן יקרות באופן משמעותי מדירות 5 חדרים ופער המחירים ביניהם עומד בדרך כלל על כ-10-12 אחוזים בלבד.

לדוגמה בפרוייקט HIGH הגנים התלויים ביהוד-מונוסון של אאורה ישראל, מחיר דירת 6 חדרים בשטח של כ-140 מ"ר הוא החל מ-1.59 מיליון שקלים, לעומת דירת 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר שמחירה החל מ-1.440 מיליון שקלים. לדברי עו"ד יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה, התכנון המקורי של הפרוייקט כלל דירות 3,4,5 חדרים בתוספת מרפסת גדולה, אך בפועל כיום כרבע מהדירות הן בנות 6 חדרים.