מסימני משבר הנדל"ן: ירידה של כ-35% במכירת דירות חדשות בת"א בינואר

מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עולה כי בחודש ינואר 2009 חלה ירידה במספר הדירות החדשות בבנייה פרטית שנמכרו, זאת בהשוואה לינואר אשתקד. על פי נתוני המגמה, עולה כי למעשה תחילת מגמת הירידה החלה כבר בחודש ספטמבר 2007, זאת לאחר עלייה במכירות שנרשמה בחודשים ספטמבר 2006 עד אוגוסט 2007.

הירידה החדה ביותר במכירת דירות חדשות בינואר 2009 נרשמה במחוז הצפון, והסתכמה בשיעור של כ-45.7%, וב-25 דירות חדשות בלבד שנמכרו, לעומת 46 בינואר 2008. במחוז ת"א חלה ירידה של כ-34.6% , במחוז המרכז כ-32.9% ואילו בדרום כ-2.4% בלבד. באזור יהודה והשומרון נמכרו בבנייה ביזמה הפרטית 15 דירות חדשות בינואר 2009, בדומה לינואר 2008


עוד עולה מהנתונים, כי בינואר 2009 נמכרו 880 דירות חדשות, מתוכן כ-720 דירות נמצאו בבנייה פעילה בעת מכירתן, ו-160 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים שלפני מכירתן. הדירות החדשות שנמכרו בינואר 2009 נמצאו בשוק הדירות החדשות, כשנה בממוצע מתחילת בנייתן.
כמחצית מהדירות החדשות שנמכרו בינואר 2009, נמצאו בשוק הדירות החדשות כ-7 חודשים מתחילת בנייתן.

מספר הדירות החדשות למכירה בבנייה ביזמה פרטית הולך ופוחת, ובסוף ינואר 2009 הגיע ל-9,650 דירות בלבד, ירידה של כ-9% לעומת סוף ינואר 2008. תוך סך כל הדירות החדשות למכירה בסוף ינואר 2009, כ-9,040 דירות חדשות נמצאו בבנייה פעילה, ו-610 היו דירות חדשות שבנייתן נסתיימה במהלך 15 החודשים האחרונים .

כ-36% מכלל הדירות החדשות המוצעות למכירה בינואר מוצעות למכירה במחוז המרכז וכ-29% במחוז תל-אביב. על פי נתוני המגמה, מספר הדירות החדשות למכירה בחודש ינואר 2009 דומה למספר הדירות למכירה שנרשם בחודשים אפריל-דצמבר 2008, כ-9,720 דירות בממוצע לחודש

לפי מספר הדירות החדשות שנמכרו בינואר 2009, מספר חודשי ההיצע בחודש זה היה כ-11 חודשים בקירוב, כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בינואר 2009, הוא כ-15 במחוז תל אביב, כשנה בכל אחד מהמחוזות הצפון והדרום, כ-10 בכל אחד מהמחוזות ירושלים והמרכז וכ-7 במחוז חיפה, זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בחודש זה