מנכ"ל אאורה ישראל: "בשנת 2010 יעלו מחירי הנדל"ן ביהוד בשיעור של 10-15%"

היום, כשרוכשי דירות פוטנציאלים מעדיפים לשבת על הגדר עד להתתבהרות התמונה, ומנגד קבלנים רבים יוצאים במבצעים ובהנחות, קצת מפתיע לשמוע צפי לעלייה במחירי הנדל"ן.

"אני צופה עליית מחירים משמעותית במחירי הנדל"ן בגוש דן רבתי בשנת 2010, בשל המיעוט בהתחלות בנייה", כך מציין מנכ"ל אאורה ישראל, עו"ד אטרקצ'י, ומוסיף: "בפרויקט HIGH הגנים התלויים שלנו ביהוד, חלה בשנה האחרונה עליית מחירים של כ-10%, ולהערכתי בשנת 2010 תחול עלייה נוספת בשיעור של 10-15%".

לדברי אטרקצ'י, דירת 3 חדרים בפרויקט, בשטח של כ-85 מ"ר שנמכרה לפני כשנה ב-900 אלף שקלים, נמכרת כיום בכ-1.05 מיליון שקלים. לדבריו, הריביות האטרקטיביות כיום בענף המשכנתאות, משחקות לידי ענף הנדל"ן ומרככות את פגיעה המשבר, שכן מדובר ברמת שפל מאז קום המדינה.

הפרוייקט תוכנן על ידי אדריכל העל ישראל רוזיו וכולל 4 בנייני יוקרה בני 14קומות 60 יחידות דיור בכל בניין, ו-240 יחידות דיור בסך הכל בתמהיל דירות מגוון. המחירים בפרויקט: דירת 4 חדרים החל מ-1.3 מיליון שקלים, דירת 5 חדרים החל מ-1.4 מיליון שקלים ודירת 6 חדרים החל מ-1.8 מיליון שקלים.

ייחוד הפרוייקט הוא בגנים התלויים: מרפסות גינה עם צמחייה, דשא ופרחים אמיתיים כמו בגינת קרקע. הפרוייקט נבנה במערב יהוד מונוסון החדשה, בשכונה סגורה, על פארק גדול ונמצא בסמוך לקניון קריית הסביונים ולמרכז "לוגאנו" שתכנן האדריכל הבינלאומי חיים דותן.

ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, מציין כי יהוד-מונסון, הפכה בעשור האחרון מעיירה נידחת בשולי גוש דן, לעיר לוויון פרברית במרכז. "תהליך זה, הינו תוצר של מספר גורמים: הקמת קריית הסביונים בשנות ה-90 ששידרגה מאוד את המיתוג של יהוד, האיחוד לפני מספר שנים עם נווה מונסון, שגם שידרג את התדמית וההתפתחות המואצת של אזורי הייטק וטכנולוגיות אחרות באזור, דוגמת איירפורט סיטי וגמובן השיפור בנגישות: חוצה ישראל, הרחבת כביש 40והרחבת כביש הרוחב 461 המחבר בין צומת הט6ייסים וצומת מסובים", מסהיר כהן.

"כל הגורמים הנ"ל גרמו לצמצום פער המחירים בין יהוד מונסון לבין ערים יקרות דוגמת גבעתיים, שלפני 5 שנים הייתה יקרה בכ-40-50% ואילו כיום יקרה בכ-25-30%, או קריית אונו שלפני 5 שנים הייתה יקרה ב-30-40% וכיום יקרה ב-15-20%". מציין כהן.

להערכת כהן, מגמה זו תימשך גם בשנים הקרובות, כשהפער בין ערי בקעת אונו, דוגמת יהוד מונסון לבין גבעתיים, עשוי להמשיך ולהצמטצם, וכמו כן הפער בין יהוד מונסון לבין קריית אונו, שהמחירים ביניהם ישתווי בתוך שנתיים שלוש.