הנדל"ן במהנטן חוטף: מספר הדירות למכירה עולה, המחירים מתרחקים מהשיא

מוכרי הדירות במנהטן מעניקים כיום את ההנחות הגדולות ביותר מאז 2003, לפי מחקר של חברת שמאות הנדל"ן מילר סמואל וסוכנות התיווך פרודנשל דאגלס אלימן מניו יורק. ההנחה הממוצעת כיום עומדת על 4.1 אחוזים, ההנחה הגבוהה ביותר מזה יותר מ-5 שנים, הנובעת ממגמה של קונים להתמקח ולהוריד את המוכרים מן המחיר ההתחלתי, מדווח אתר בלומברג.

מספר הדירות שהוצעו למכירה במנהטן ב-2008 עלה ב-41 אחוז ליותר מ-9000 יחידות, וחציון המחירים ברבעון הרביעי ירד לרמה של 900 אלף דולר בלבד. מחירי הדירות במנהטן צפויים להמשיך לרדת כתוצאה מהתמוטטותם של בנקי השקעות גדולים בניו יורק. בעקבות המשבר הכלכלי, פיטרו חברות פיננסיות כ-180,000 עובדים בשנה האחרונה מסביב לעולם, מה שמשפיע על שוק הדירות, על פי מחקר בלומברג.

"המחירים מוכרחים לרדת", דוטי הרמן, מנכ"לית פרודנשל דאגלס אלימן, אמרה לבלומברג. "הם חייבים, חייבים לרדת -- והם יורדים." חציון המחירים של הדירות במנהטן עומד כעת על 900 אלף דולר בלבד, מדובר בירידה של 12.2% ממחירי השיא שנרשמו ברבעון השני של 2008, אז עמד המחיר החציוני של דירה במנהטן על 1.025 מיליון דולר. המחיר הממוצע של דירה, אגב, עומד עדיין על 1.48 מיליון דולר, עלייה קלה של 0.3% מהרבעון הקודם.

מחירי הנדל"ן בהאמפטונס הסמוכה לניו יורק, בה נופשים העשירים והמפורסמים, צנחו בכמעט 13 אחוזים בשנה האחרונה. זוהי ירידת המחירים הראשונה שם מזה כ-9 שנים. חציון המחירים בהאמפטונס עומד כעת על 850 אלף דולרים לבית. המוכרים שם מציעים מבצעי הנחות של יותר מ-11 אחוזים.

בשל המשבר הכלכלי החריף בארה"ב ריבוי עיקולי דירות, מחירי הדירות והבתים שם ממשיכים לרדת. התאחדות המתווכים האמריקאית דיווחה בשבוע שעבר כי חציון מחירי הבתים עמד בינואר 2009 על 169 אלף דולר, נפילה של כ- 14 אחוז בהשוואה לינואר 2008.