המצב ב"פלורנטין הבאה": "אנשים הבינו שצריך לחתוך מחירים בשביל למכור"

שכונת שפירא כבר הוכתרה כ"פלורנטין הבאה", אבל נכון להיום שוק הנדל"ן בשכונה שבדרום תל-אביב שרוי בקיפאון. לאחר שידוענים כמו איש החדשות יורם בינור ואיש הטלוויזיה מודי בר און רכשו בשכונה דירות, מחירי הנדל"ן בשכונת שפירא קפצו ב-40% ביחס למחירם לפני שנתיים, אומר נרי יוחננוב, בעל סוכנות התיווך כל נדל"ן בשכונת שפירא.

באוקטובר 2008 מכרה חברת די אנד איי ייזום 14 יחידות דיור במתחם שפירא לקבוצת רכישה שכללה אמנים ואנשי תקשורת. מחירי הדירות בפרויקט זה, הקרוי גבעת הכורכר, נעו מ-880 אלף שקלים לדירת 4 חדרים עד ל-1.08 שקלים לפנטהאוז. "אנשים חשבו שיש פוטנציאל בשכונת שפירא" אומר יוחננוב. "זהו בין האיזורים היחידים בתל-אביב בו נותרו בתים פרטיים. לאחר שמפורסמים קנו בתים בשכונה, יש אנשים שרוצים רק פה. התחילו לזרום לכאן אנשים צעירים, אותו סיפור כמו בפלורנטין".

בתגובה לביקושים, עלו מחירי הנדל"ן בשכונת שפירא בכ-40%. לדוגמה, נכס שביקשו למכור ב-500 אלף שקלים לפני שנתיים, היום מוצע למכירה ב-800 אלף שקל. עם זאת, יוחננוב מעריך כי הבועה כבר התנפצה למעשה. "המחירים כבר לא עולים בשפירא ולא נראה לי שיעלו כי אין כבר לאן לעלות", יוחננוב מסביר. "היום כבר לא קונים כמו לפני עליית המחירים אבל עדיין מתעניינים", הוא מוסיף.

הקיפאון במחירי הנדל"ן בשכונת שפירא הוא רק חלק ממגמת ירידות מחירים בדרום תל-אביב בכלל. יוחננוב אומר שגם דירות להשכרה וגם דירות למכירה ירדו בשנה האחרונה ב-10% עד 20% והמחירים עוד יירדו השנה. נכס שהוצע למכירה במיליון שקלים נמכר לאחרונה ב-850 אלף שקלים. כך גם נכס שהוצע במחיר של 650 אלף שקלים, היום רוצים עליו 550 אלף שקלים, אומר יוחננוב.

למרות שרוכשים פוטנציאלים יושבים על הגדר בהמתנה לירידות מחירים משמעותיות, המחירים לא צפויים לצנוח בשיעור ניכר. "המוכרים מבינים כיום שצריך להוריד כדי למכור", אומר יוחננוב, אך מזהיר: "לא לחכות להורדות משמעותיות ביותר. לא תהיה ירידה של 30% או 40%".