באשקלון המלחמה נמשכת: "אנשים מחפשים דירות ב-300 אלף ש' להשקעה, זהו"

אם נדמה כי שוק הנדל"ן בארץ מתעורר אט אט בשבועות האחרונים - אם לשפוט מהודעותיהן של חברות בנייה וסוכנויות תיווך מובילות - איזורים מסוימים בארץ עדיין מדשדשים. יש הסבורים שהערים הדרומיות אשקלון ואשדוד טרם התאוששו מן המלחמה, ויש הסבורים כי המיתון ופערי הציפיות בין המוכרים לקונים הם שמעכבים את העסקאות.

בראיון שערך Bizportal עם עדינה חכם, מנכ"לית אנגלו סכסון, הסבירה חכם כי הנדל"ן בערים הדרומיות נמצא למעשה בקיפאון. "השוק עוד יושב על הגדר באשקלון ובאשדוד. אחוז העסקאות נמוך יותר ביחס לאיזורים אחרים - פשוט אין תנועה. השוק עדיין לא חזר לעצמו שם".

מתווכי הדירות באשקלון אומרים שהשוק ממש מת בימים אלה. סניף רי/מקס באשקלון סגר 8 עסקאות בלבד בחודש פברואר 2009 - סכום הכולל דירות למגורים כמו גם דירות להשקעה, כך מוסר אסי תמיר, זכיין רי/מקס אנרג'י באשקלון. בחודש המקביל אשתקד נסגרו 14 עסקאות על ידי הסוכנות.

הרצל ברזילאי, זכיין אנגלו סכסון באשקלון, מסביר שמאז המלחמה, המשקיעים חוששים לרכוש נדל"ן באשקלון. "בזמן המלחמה ממש התייבשנו ומתחילת השנה העסקאות על הפנים. אנו מקווים שמרץ ואפריל ייפצו על ינואר ופברואר".

תמיר אומר שהקיפאון החל בנובמבר, עוד לפני "עופרת יצוקה". אווירת המיתון והחשש להתחייב על רכישת דירה, בשילוב חוסר הגמישות של המוכרים, משפיעים על אשקלון גם הם. "יש פערים בציפיות. הקונה מצפה ל-40% הנחה בגלל האווירה הכללית בנדל"ן והמיתון, והמוכר מבחינתו תקוע על המחירים שהיו בשלוש השנים האחרונות. מי שחייב למכור מוכר ומי שחייב לקנות, קונה. כל שאר השוק - מדשדש".

יש לציין, עם זאת, שמחירי הדירות באשקלון לא עלו בשיעור בו עלו המחירים בערים כמו תל אביב. "לפני המלמחה היתה רק עלייה מתונה של 10% במחירי הנדל"ן", אומר ברזילאי. ותמיר מוסיף: "אשקלון מעולם לא היתה 'השקעת בועה' כמו אשדוד, אז המחירים גם לא יירדו משמעותית פה".

דירת 4 חדרים בשכונה אפרידר, הנחשבת איכותית באשקלון, נמכרה בשבוע שעבר ב-610 אלף שקלים. ליד הים, המחירים מאמירים ל-2 מיליון שקלים, אומר תמיר. הוא מוסיף, עם זאת, כי הרבה משקיעים דווקא רוכשים דירות עד 300 אלף שקלים למטרות השקעה. אך, בתחום הדירות למגורים ולמשדרגי דיור אין יותר מדי פעילות. "דחיפות מניעה את ענף הנדל"ן", אומר תמיר. "היו לנו שלוש שנים של 'אם אתה לא קונה עכשיו, לקוח בעוד שעה ייקנה את הנכס' - לקוחות לא רצו לפספס ושמחר יעלה יותר. היום, לעומת זאת, אין את הפחד לאבד. להיפך, חושבים שככל שמחכים המחירים יירדו. זה כך בכל הארץ ובעולם, לא רק באשקלון".