אלקטרה נדל"ן בורחת מלונדון: נפטרה מנכס מניב עבור "סכום סמלי"

אלקטרה נדל"ן, שמכרה בחודש שעבר את זכויותיה ב-3 נכסים בעבור 288 מיליון שקלים, ממשיכה להיפטר מנכסי נדל"ן. היום (ד') הודיעה כי תמכור את חלקה בבניין Electech בלונדון בעבור "סכום סמלי". הבניין המושכר ל-Royal Bank of Canada, שמצבו דווקא יציב.

Electech Real Estate BV, חברת הבת הזרה של אלקטרה נדל"ן, החזיקה ב-60% מזכויות חברת הנכס, המחזיקה בבניין. הסכם המכירה נחתם אתמול, לאחר מו"מ שהתנהל ברבעון הרביעי של 2008. "התמורה שנקבעה בגין הזכויות בחברת הנכס הינה סמלית", דיווחה אלקטרה נדל"ן. בעקבות העסקה, הפחיתה Electech את יתרת השקעתה בחברת הנכס ב- 48.7 מיליון שקלים.

סכום זה הוא ההון העצמי בעזרתו רכשה אלקטרה נדל"ן את הבניין לפני 3 שנים בעבור 140 מיליון פאונד. שארית המימון הגיעה מהלוואות. החברה נאלצה להזרים עוד לבניין, על מנת להרגיע את הבנקים, כך נודע ל-Bizportal. בעקבות חתימת ההסכם, ההלוואה מתגלגלת לרוכש הנכס.

במסגרת ההסכם, נקבע כי במידה ובעתיד יימכרו הזכויות האמורות בנכס על ידי הרוכש, Electech תהיה זכאית לתשלום נוסף מעבר לסכום שנקבע בהסכם המכירה. השלמת העסקה מותנת בקבלת אישורים של מספר גורמים, לרבות הבנקים שהעניקו הלוואות למימון הנכס.

הנדל"ן למשרדים בלונדון ספג פגיעה קשה כתוצאה מהמשבר הכלכלי העולמי. פרויקטים בהקמה תקועים בשל חוסר מימון או אשראי, וערכם של הבניינים הקיימים ירד בשנת 2008 בשיעור של 27%, לפי נתוני CB Richard Ellis. אלקטרה נדל"ן עדיין מחזיקה באחוזים ממלונות הילטון ומאריוט בלונדון.

בפברואר השנה, מכרה אלקטרה נדל"ן לאמות את זכויותיה ב-3 נכסים בתמורה ל-288 מיליון שקל. מדובר בבניינים ברמת החייל בתל-אביב, הרצליה פיתוח ורעננה.