האקונומיסט מזהיר: המשבר בנדל"ן מתרחב - 16 מדינות נמצאות "ברשימה השחורה"

מחירי הדירות עוד לא הגיעו בעולם לתחתית והם ממשיכים במגמת ירידות חדות, כך עולה ממחקר חדש של האקונומיסט. יותר מזה, מדינות שלא נפגעו מהמשבר בעבר, נכנסו ברבעון האחרון של 2008 לרשימות השחורות של מחירי הנדל"ן, כולל בריטניה, ניו זילנד, דנמרק, אוסטרליה, הולנד, ספרד, קנדה וסין.

בתוך 3 חודשים בלבד, התרחבה רשימת האקונומיסט מ-6 מדינות ל- 16 מדינות בהן צונחים מחירי הנדל"ן. מספר מדינות, בהן מחירי הנדל"ן ברבעון האחרון של 2007 עלו, עברו ברבעון האחרון של 2008 לצניחה במחירים. מדינות אלה כוללות את בריטניה, שרשמה ירידות מחירים של 17.6% ברבעון האחרון של 2008, אך נהנתה בתקופה המקבילה ב-2007 מעליות מחירים של 7.1%. דוגמה נוספת היא דנמרק, בה מחירי הדירות עלו ברבעון ברביעי של 2007 ב-1.2% וכיום צונחים שם המחירים בכ-5%. ניו זילנד עברה מעליית מחירים של 8% לצניחה של 9%; הולנד, מעלייה של כ-3% לירידה של5%; ואוסטרליה, שרשמה עליית מחירים של 14%, רואה כיום את מחירי הדירות יורדים ב-3.3%.

בראש רשימת המפסידות נמצאת עדיין ארה"ב, בה מחירי הבתים ירדו בשיעור של 19% ברבעון האחרון של 2008, לעומת ירידת מחירי דירות של 8.3% ברבעון הרביעי של 2007. עם זאת, האקונומיסט מעריך שאולי יש אור בקצה המנהרה, לאחר שב-17 במארס פורסם כי התחלות הבנייה בארה"ב זינקו ב-22% בחודש פברואר ().

גם בבריטניה, שחווה משבר נדל"ני עמוק, יש סיבות לאופטימיות. מדו"ח חדש של UBS וגולדמן סאקס עולה כי מאמצי הממשלה הבריטית להמריץ את שוק המשכנתאות יישאו פרי בקרוב. ירידות מחירי הנדל"ן בבריטניה יסתכמו ב-35%, אומרים ב-UBS לאתר בלומברג. עם זאת, בשבוע שעבר חשף הטלגרף הבריטי מסמך חריף על שוק הנדל"ן בבריטניה, לפיו המחיר הממוצע של דירות בבריטניה צפוי לצנוח אל מתחת לרמת ה-100 אלף פאונד. הדו"ח הקודר של Numis Securities חוזה כי מחירי הנדל"ן בבריטניה ירדו ב-55% השנה ().