רונן אשכנזי: "אנחנו שומרים מקום לגאפ ו-H&M, חבל לפספס בגלל עיתוי"

גזית גלוב ישראל חנכה היום את שלב א' בפרויקט G כפר-סבא, שהוקם על 70 דונם בהשקעה של 360 מיליון שקל. מדובר בפרויקט הראשון של גזית גלוב שאותו ניהלה משלב רכישת הקרקע ועד שלב התפעול. לחברה 11 מרכזי קניות ברחבי הארץ, והם מהווים 22% מהכנסות גזית גלוב, שגם פועלת בחו"ל.

התשואה הצפויה לגזית גלוב מהפרויקט, שבו שכר הדירה נע בין 20 דולר למ"ר ל-80 דולר למ"ר, הינה כ-17%, בין הגבוהות בארץ. "כשאנחנו נכנסים לפרויקט שיש בו סיכון, אני מצפה לצאת מהפרויקט עם גבוהה יותר," אומר אשכנזי. "אנחנו עושים זאת ברוב הפרויקטים שלנו". עם זאת, בכפר סבא, "בחרנו קרקע נכונה ותמהיל חנויות נכון. זו תקופה מאתגרת, בוודאי, אך בחרנו חנויות שיש להן יכולת לעבוד פה".

גזית גלוב אף שומרת 1000 מ"ר בתקווה שרשתות ו-H&M, שהכריזו על כניסתן לישראל לאחרונה, יפתחו חנויות במרכז G בכפר סבא. "זהו צעד שעשינו ברגע שהן הכריזו על כניסתן לשוק הישראלי ב-2010. האמנו שהם for real. לא רצינו שבגלל הפרשי עיתוי הן לא יהיו פה".

גזית גלוב, שהתעניינה בעבר גם ברכישת קניון רמת אביב מאפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, יצאה מן התמונה, כך אמר מנכ"ל גזית גלוב ישראל, רונן אשכנזי, ל-Bizportal. "אנחנו לא בעסקה עם לבייב". כזכור, בשבוע שעבר דיווחה מליסרון של יולי עופר כי היא מקיימת מו"מ לרכישת קניון רמת-אביב וקניון סביונים מלבייב בעבור למעלה מ-1.5 מיליארד שקל ().

לגבי המיתון במשק, אשכנזי אומר שפדיונות החנויות בהחלט ירדו, אך בשכר הדירה עוד לא מורגשת ירידה. "עוד לא רואים את השפעת המיתון בשכר דירה, אולי 1%, 1.5%. לגבי הפדיונות, אף אחד לא אמר שהפדיונות של 2007 היו ריאליים - היה הייפ בשנת 2007".

בתי העסק העיקריים במתחם הקניות הפתוח של G כוללים את עדן טבע מרקט, אייס, וטויס אר אס. בתי העסק ומותגי האופנה העיקריים בשטח הקניון הסגור שבמתחם כוללים את המשביר לצרכן, זארה ורשת פוקס.

אתמול פרסמה גזית גלוב אזהרת רווח () - החברה צופה הפסד של למעלה מ-1 מיליארד שקלים ב-2008. בתגובה, אמר היום (יום ב') אשכנזי, כי למרות שיערוך הנכסים מטה, שהוביל לאזהרת הרווח, "העסק נשאר אותו עסק". הוא מסביר כי "ב-2007 היתה עלייה של מיליארד שקלים בשוי החברה בשל שיערוכים. ב-2008, למרות עלייה קלה בשכר הדירה, היתה ירידה של מיליארד שקלים שכן מכירי הנכסים ירדו בכל העולם." למעשה, חוזרת גזית גלוב לאיפה שהיתה ב-2006. "תשואות עלו וירדו, ערך הנכסים עלה וירד. עכשיו אנחנו חוזרים ל-2006."

נציין, כי בשל כך הבוקר העבירה חברת מידרוג את כל סדרות האג"ח שהנפיקה גזית גלוב שמדורגות Aa3 לרשימת מעקב לאור אזהרת הרווח.

גזית גלוב ישראל הינה כחברת בת (75%) של גזית גלוב, חברת הנדל"ן הציבורית הגדולה ביותר בישראל בערכי . גזית גלוב ישראל מרכזת את פעילות הנדל"ן המניב בישראל ובולגריה. בפעילותה עוסקת החברה ברכישה, פיתוח וניהול של נכסים מסחריים בישראל. רונן אשכנזי מכהן כמנכ"ל החברה, ומחזיק בבעלותו 25% ממניותיה.

בישראל מנהלת גזית גלוב ישראל 8 מרכזים פעילים וכ- 10 חטיבות קרקע בשלבים השונים של תכנון ובניה, מתוכם 3 בביצוע . עם השלמת הקמת המרכזים תחזיק בידיה גזית גלוב ישראל כ ? 240,000 מ"ר של שטחי מסחר עיקריים בישראל.