ריט 1 נפגעה משערוכים מטה: הפסידה 29 מיליון שקלים ברבעון האחרון של 2008

הירידה בערכם של נכסים וקרקעות ממשיכה לפגוע בחברות הנדל"ן הישראליות. היום (יום ג') דיווחה ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין, הפסד נקי של 29 מיליון שקלים ברבעון האחרון של 2008. בשנת 2008 הסתכם ההפסד ב-27 מיליון שקלים, זאת בשל ירידה בשווי הנדל"ן להשקעה בשנת 2008 בהיקף של כ-56 מיליון שקלים.

ההפסד בשנת 2008 עומד בניגוד לרווח נקי של כ-85 מיליון שקלים ב-2007. החברה מציינת כי בשנת 2007 כלל הרווח הנקי 26 מיליון שקל מעליית השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, לעומת ירידה בשווי הנדל"ן להשקעה בשנת 2008 בהיקף של כ-56 מיליון שקל. שערוך נכסי החברה השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי של שנת 2008 הופחת בשיעור של 4%, ובשנת 2008 כולה, הפחתה של 6% לעומת עלית שווי של 4% בשנת 2007 כולה.

הכנסות ריט 1 מדמי שכירות במהלך שנת 2008 הסתכמו בכ-64 מיליון שקל, לעומת 36 מיליון שקל בשנת 2007, גידול של כ-78%. ההכנסות מדמי שכירות ברבעון הרביעי של 2008 הסתכמו בכ-17.8 מיליון שקל, לעומת כ-13.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, צמיחה של כ-36%. הגידול בהכנסות מדמי שכירות נבע בעיקר מהגידול המהיר במצבת הנכסים של החברה. התפוסה במבני החברה עומדת על כ-98%.

בשנת 2008 ה-FFO, או Funds from Operations, המדד לפיו נמדדת פעילותן של חברות REIT בעולם, עמד על 31.2 מיליון שקלים, לעומת 24.3 מיליון שקלים בשנת 2007, גידול של כ-28%. ה - FFO הינו מדד למתן מידע על תוצאות הפעילות של חברת נדל"ן מניב, המעניק בסיס להשוואה בין חברות נדל"ן מניב ה- FFO הינו למעשה הרווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, בתוספת והפחתות.

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1, אומר כי "ריט 1 נכנסה למשבר הכלכלי במצב טוב: תפוסת הנכסים גבוהה ויציבה, מספר החוזים לחידוש בשנים 2009 - 2010 הינו קטן ומסתכם ב-5%-6%. בנוסף, תנאי השוק כיום יוצרים הזדמנויות טובות להמשך גידול מצבת הנכסים ואנו בוחנים הזדמנויות השקעה שונות".

ה-NOI, או ה- Net Operating Income, של החברה לשנת 2008 הינו 62.2 מיליון שקל לעומת 35.1 מיליון שקל בשנת 2007, גידול של כ-77%. NOI הינו מדד מקובל למדידת תוצאות הנכסים המניבים של חברת נדל"ן מניב, ומבטא את הרווח מהשכרת נכסים והפעלתם (הכנסות מהשכרת נכסים בתוספת הכנסות מניהול הנכס ובניכוי הוצאות הפעלת הנכס).

בחודש הבא, החברה תחלק חצי שנתי בסך כולל של 13.4 מיליון שקלים. סך הדיבידנד שחולק בגין שנת 2008 עמד על 25.5 מיליון שקל.