הנוף לים שווה היום פחות? דירות מקבלן באשקלון קו ראשון לים ב-680 אלף שקל

דירה עם נוף לים בישראל היא כבר לא חלום בלתי מושג. ברבות מערי החוף ירדו מחירי הדירות בקו הראשון של הים בכ-15% והעדר עסקאות עם תושבי חוץ מזמן לרוכשים הישראלים אפשרות לרכוש דירות נוף לים במחירי נמוכים מאלו שראינו בשנים האחרונות. מדובר הן בדירות מיד שנייה והן בדירות מקבלן.

בעוד שבתל-אביב לא ניתן למצוא דירה עם נוף לים בפחות מ-2 מיליון שקלים, בערי חוף כמו חיפה, נתניה, אשקלון ואשדוד ניתן היום לרכוש דירות 4 חדרים עם נוף לים בפחות מ-1.5 מיליון ולעתים אף בפחות ממיליון שקלים. בלוחות הנדל"ן למכירה ניתן למצוא דירות 4 חדרים עם נוף לים בנתניה ב-1.4 מיליון שקלים, ובבת ים ב-860 אלף שקלים. באזור חיפה יספיקו כ-450 אלף שקלים לדירת 4 חדרים עם נוף לים ובאשקלון ניתן למצוא דירת 4 חדרים עם נוף לים ב-570 אלף שקלים.

גם הקבלנים מציעים כיום מציאות בתחום הדירות עם נוף לים. לדוגמה, י.ח. דמרי, שמרכזת את בנייתה בעיקר בערי החוף, מוכרת דירת 4 חדרים חדשה עם נוף לים באשקלון ב-750 אלף שקלים. גם חברת אפרידר מקבוצת אלעזרא מציעה דירות 4 חדרים חדשות עם נוף לים במחירים הנעים סביב 700 אלף שקלים.

דירות חדשות מקבלן באשדוד ובנתניה מעט יותר יקרות. ניתן לקנות דירת 4 חדרים עם נוף לים מדמרי ב-1.2 מיליון שקלים. דירת 4 חדרים עם נוף לים, חדשה מקבלן, מתחילה בנתניה ב-1.45 מיליון שקלים.

כל עוד נמשכת הבנייה החדשה על החוף, המחירים נשמרים יציבים, מסביר בר אבדיאב, זכיין רי/מקס בנתניה. מחירי הנדל"ן לאורך קו החוף הראשון - דהיינו אין בינם לבין הים שום בניין - צפויים לעלות בנתניה ברגע שעתודות הקרקע ייגמרו. "הבנייה מחזיקה את המחירים. המחיר יעלה כשלא תהיה יותר בנייה חדשה ליד הים בנתניה," מסביר אבדיאב. "זה עשוי להגיע למצב של הרצליה פיתוח - מי שמוכר שם, זורק מחיר מאד גבוה".

כרגע, בריחת תושבי החוץ מנתניה, מורידה את מחירי הדירות ב- 10% עד 15%, אומר אבדיאב. "ניתן למצוא המון עסקאות, גם בקו הראשון וגם בקו השני של הים", אומר אבדיאב, שמציע למכירה, בין השאר, דירת 4 חדרים בקומה 10 על החוף ב-1.5 מיליון שקלים. "זו דירה ממש על הצוק. פותחים חלון - רואים רק את הים. לפני שנה, לא היה דבר כזה להשיג בנתניה", אומר אבדיאב. דופלקס בן 5 חדרים על החוף בנתניה, שצריך שיפוץ, מוצע למכירה ב- 1.48 מיליון שקלים, הוא מוסיף.

משכר דירה בנתניה על דירת 4 חדרים עם נוף לים נעה בין 4%-6%. בקיץ ניתן להשכיר דירות על חוף הים בנתניה גם ב-20 אלף שקלים בחודש. בנוסף, הפוטנציאל להשבחת נכס על החוף הוא משמעותי. "לדעתי, בטווח של שנתיים התשואה ממכירת נכס על החוף תהיה 20%-30%", אומר אבדיאב.

"מי שיש לו כסף פנוי, דירות על הים הן בהחלט השקעה מניבה", אומר אבדיאב. "אין הרבה דירות על הים. הן הולכות ונגמרות בקצב אש. בנתניה, הבנייה נגמרת על הים, אז בגל הבא של עליות המחירים, הרוכשים יעשו רווח ניכר".