הזדמנות השקעה בבוסטון? חציון המחירים בעיר הצפונית צנח ל-245 אלף דולר

העיר בוסטון, אחד המטרופולינים הגדולים והצפופים בחוף המזרחי של ארה"ב, היתה ידועה שנים רבות במחירי הנדל"ן הגבוהים שלה. אך כעת, מסתמן שהכרך הגדול עשוי להוות הזדמנות להשקעה.

הבוסטון גלוב מדווח היום (יום ד'), כי מחירי הדירות בבוסטון יורדים וכי אנשים מוכרים דירות גם בפרבר קיימברידג' היוקרתי, משכן אוניברסיטת הרווארד, באלפי דולרים פחות ממחירן לפני 3 שנים. התופעה נובעת, בין השאר, ממספר רב של דירות המוצעות למכירה.

יותר ויותר בעלי בתים מציעים את דירותיהם למכירה בבוסטון - עד כה במארס רשמה התאחדות המתווכים של בוסטון 691 נכסים שעומדים למכירה, בהשוואה ל-516 בכל חודש פברואר. כמו כן, מספר העסקאות גדל. בשבוע שעבר נסגרו 418 עסקאות בבוסטון רבתי, בהשוואה ל-318 עסקאות בשבוע הראשון של פברואר.

הגורמים להתעוררות בשוק מכירת הדירות כוללים משכנתאות הנושאות 5% ואפילו פחות, הנחה במיסים מסוימים עבור קוני בתים בפעם הראשונה, ומחירים שצנחו ביותר מ-10% בבוסטון וחלק מפרבריה.

אוכלוסיית בוסטון ופרבריה, המונה 4.5 מיליון איש, מהווה את מרבית אוכלוסיית מסצ'וסטס הקטנה, מדינה המונה 6.5 מיליון איש בלבד. מחירי הדירות במסצ'וסטס צנחו ב-18.3% בפברואר. מכירת הדירות (condos) בחודש פברואר הגיעה לשפל של 13 שנים. חציון מחירי הדירות במסצ'וסטס בחודש פברואר היה 245 אלף דולרים, בהשוואה ל-300 אלף דולרים בפברואר 2008, לפי נתוני Warren Group, שמספקת מידע על עסקאות הנדל"ן במדינת מסצ'וסטס.

זהו החודש השישי ברציפות בו חציון המחירים הינו מתחת לרמת ה-300 אלף דולרים. בנוסף, זהו החודש השישי ברציפות בו המחירים יורדים באחוז דו-ספרתי.

סיבה נוספת לירידה בשווי הנכסים בבוסטון, בדומה לערים רבות בארה"ב, היא ריבוי נכסים שעוקלו על ידי הבנקים, לאחר שבעליהם לא עמדו בתשלומי המשכנתא. מתוך 1825 הדירות שנמכרו במסצ'וסטס בחודש פברואר 11.3% היו נכסים שעוקלו.