ריט 1 תנפיק ני"ע ב-100 מ' ש': מידרוג מעניקה את הדירוג הגבוה ביותר, P-1

ריט 1, קרן ההשקעות במקרקעין שרשמה אתמול הפסד של 29 מיליון שקלים ברבעון האחרון של 2008, תנפיק ניירות ערך מסחריים בהיקף של עד 100 מיליון שקלים. מידרוג העניקה להנפקה דירוג P-1, הדירוג הגבוה ביותר של Moody's לניירות ערך מסחריים לטווח קצר (בניגוד לאג"ח, שהן לטווח ארוך).

ניירות הערך המסחריים יונפקו לתקופה של 90 יום ויתחדשו לתקופות נוספות בנות 90 יום עד למועד פקיעת תוקפו של דירוג P-1 ב- 20 בדצמבר 2009.

דירוג P-1 ניתן לחברות בעלות יכולת טובה מאד לעמוד בהתחייבויותיהן לטווח קצר. ההנפקה של ריט 1 לא תגדיל את החוב הפיננסי נטו. בנוסף, החברה התחייבה לשמור על המסגרות הקיימות היום במערכת הבנקאית.

מידרוג החליטה על הדירוג, בין השאר מכיוון שכל 13 הנכסים של ריט 1 אינם משועבדים; לחברה נכסים מניבים בלבד עם שיעורי תפוסה גבוהים; וכן, החברה גייסה 32 מיליון שקלים באמצעות הנפקת הון לפני כחצי שנה.

גורמי הסיכון כוללים, בין השאר, הפחתה נוספת מיתרת נדל"ן להשקעה בשיעור של 9% בשנת 2009, וחוסר או קושי בנגישות למקורות מימון. נזכיר, כי אתמול דיווחה ריט 1 על הפסד נקי של 29 מיליון שקלים ברבעון האחרון של 2008. בשנת 2008 הסתכם ההפסד ב-27 מיליון שקלים, זאת בשל ירידה בשווי הנדל"ן להשקעה בשנת 2008 בהיקף של כ-56 מיליון שקלים. השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה ברבעון הרביעי של שנת 2008 הופחת בשיעור של 4%, ובשנת 2008 כולה, חלה הפחתה של 6%, לעומת עליית שווי של 4% בשנת 2007 כולה.