המקום שבו המחירים עולים: "גדרה זו בועה, מחירי הוילות הוכפלו תוך 4 שנים"
בעוד מחירי הנדל"ן ברוב חלקי הארץ יורדים, באיזורים אחרים רואים עליות שאפילו מתווכים ותיקים מתקשים להסביר. דוגמה טובה היא המושבה גדרה, בה עלו מחירי הנדל"ן למגורים בשכונות מסוימות ביותר מ-20% במהלך השנה האחרונה.
צביה וינשטוק, זכיינית אנגלו סכסון בגדרה, עומדת פעורת פה נוכח מחירי הוילות בגדרה הצעירה שהכפילו את עצמם ב-4 שנים בלבד. "אנחנו המומים. מחירי הוילות גבוהים ללא הצדקה. אין פה שום הגיון, שום מתמטיקה".
נכס שנמכר ב- 275 אלף דולרים לפני 4 שנים, היום נמכר ב- 1.9 מיליון שקלים, מדגימה וינשטוק. דירת 3 חדרים שנמכרה ב-105 אלף דולרים לפני 6 שנים, עכשיו נמכרת ב-890 אלף שקלים. "מוכר אחד ניסה למכור במחיר גבוה, אמרו עליו 'אמיץ'. מאז שהצליח למכור, כולם העלו את המחירים. למה אנשים ממשיכים כך? כי נותנים להם".
דווקא בשנת 2008, שבה החלו בישראל להרגיש את המשבר הכלכלי העולמי, "עלו המחירים בגדרה בצורה דרמטית", אומרת וינשטוק. "אני כבר דאגתי. בתים נמכרים ב-120% מערכם. המוכרים באופוריה. המחירים כאן הן בועה, בפירוש. זה נובע מאומץ של המוכרים".
בנוסף, בעלי קרקעות שנרכשו למטרות השקעה פשוט יושבים עליהן. "היו אנשים שבנו כאן כדי למכור את הבית על הקרקע שקנו. הם סבלנים - מחכים שייקנו מהם ביותר".
כביש 7 נפתח לתנועה באזור גדרה, אבל לעומת זאת, בקריית גת, המעסיקה הגדולה אינטל - מפטרת. "כמו שעלו המחירים, יירדו המחירים", צופה וינשטוק, שמעריכה ירידות מחירים של כ-5% בשנה הקרובה. "באים לפה קונים מאיזורים אחרים, שבהם המחירים כבר יורדים", היא מסבירה. "הערכת השמאים גם היא יורדת ובעקבותיה גם מימון המשכנתא".
הוילה היקרה ביותר שמכרה וינשטוק בגדרה היתה וילת 10 חדרים ב-2.65 מיליון שקלים. מנגד, וינשטוק גם מוכרת דירות להשקעה בשכונה הותיקה של גדרה. דירת 3 חדרים ב-600 אלף שקלים, לדוגמה, מושכרת ב-2800 שקלים לחודש, של כ-5%. וינשטוק מזהה זרם תדיר של מתענינים בדירות להשקעה, אותן הן משכירים למגוון רב של שוכרים - מסטודנטים של מכללת אחווה ועד גרושים וגרושות. "אני יכולה לארגן להם דירה בן לילה במידת הצורך".
תודה.
לתגובה חדשה
חזור לתגובה
