המצב בשוק הנדל"ן? בוני התיכון יושבים על יותר מ-420 דירות חדשות

בוני התיכון, שעברה מהפסד של 12.6 מיליון שקלים ב-2007 לרווח נקי של 42.7 מיליון שקלים בשנת 2008, אינה חסינה בפני הקיפאון בשוק הנדל"ן, אם לשפוט ממאות הדירות בביצוע של החברה שעדיין לא נמכרו. מהדו"חות הכספיים של בוני תיכון לשנת 2008 עולה כי לחברה מלאי כולל של 430 דירות חדשות, הן בבניה פרטית והן בבניה ציבורית.

לדוגמה, בפרויקט פרטי של החברה בפתח תקווה, שהחל בשנת 2005 וכולל 95 יחידות דיור, נמכרו עד כה 25 דירות בלבד. אם ניקח בחשבון את העובדה שנכון לסוף 2007 (על פי הדוחות לשנה זו), מכרה החברה 8 דירות בפרויקט, אפשר להבין שבשנה האחרונה מכרה בוני התיכון 17 דירות בלבד בפרויקט בפ"ת. הדירה האחרונה שנמכרה בפרויקט זה עלתה 1.1 מיליון שקלים.

בפרויקט מגורים שהתחילה החברה בנתניה בשנת 2005, המצב לא הרבה יותר טוב: מתוך 114 יחידות דיור נמכרו עד כה 69 דירות, כשהאחרונה שבהן נמכרה עבור 1.5 מיליון שקלים.

לעומת פתח תקווה ונתניה, הדירות בפרויקט המגורים הפרטי הגדול ביותר של בוני התיכון, "ראשון הקטנה" בראשון לציון, כמעט אזלו. הפרויקט החל בשנת 2004 וכולל 216 יחידות דיור. עד כה נמכרו בראשון לציון 204 דירות. האחרונות שבהן, בשלב ג' של הפרויקט, נמכרו ב-962 אלף שקלים בממוצע.

פרויקטים בביצוע של בוני התיכון, הנבנים לפי מכרזים של משרד הבינוי והשיכון ומנהל מקרקעי ישראל, אינם מאוכלסים במהירות. בפרויקט נווה רבין של בוני התיכון באור יהודה, שהחל בשנת 2004 ומונה 139 יחידות דיור, נמכרו 53 דירות. מחיר הדירות הממוצע בפרויקט נווה רבין עומד על 1.1 מיליון שקלים.

הפרויקט הציבורי הגדול ביותר של בוני התיכון, הממוקם בבת ים, החל בשנת 2004 ומונה 276 יחידות דיור. עד כה נמכרו 97 יחידות דיור בפרויקט. מחירן הממוצע של הדירות האחרונות שנמכרו בפרויקט עומד על 1.4 מיליון. לעומת זאת, בפרויקט "מודיעין 4" של בוני התיכון, המונה 168 יחידות דיור ושהוחל בבנייתו ב-2005, כבר מכרה החברה 130 יחידות דיור. מחירן הממוצע של ששת הדירות האחרונות שנמכרו במתחם עומד על כמיליון שקלים.

בוני התיכון עוסקת בייזום, תכנון ובניית פרוייקטים בתחום הנדל"ן, כולל מבני ציבור, מרכזים מסחריים, בתי ספר, ובעיקר בנייני מגורים.