ת"א חוגגת 100 שנים, מה אומרים המתווכים? "מספר העסקאות ירד ב-50%, המחיר ירד פחות"

תל אביב חוגגת 100 שנים ובענף הנדל"ן אומרים שיש סיבה למסיבה - לאחר מספר שנים של עליות חדות במחירי הדירות בעיר, המחירים סוף סוף יורדים לרמתם מלפני תקופת בועת הנדל"ן התל-אביבית.

"המחירים בדירות הרגילות - להבדיל מדירות היוקרה - יתייצבו ברמה של 5000 דולר למ"ר ולא יירדו מתחת לזה", אומר זהר, מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב. מדובר בירידות מחירים של כ- 5% עד 7%. מי שחשב שהמיתון יגרום לירידת מחירים דרסטית טעה", אומר זהר.

עם זאת, המיתון גרם להאטה מאד משמעותית במספר עסקאות הנדל"ן בתל אביב - גורמים בענף מעריכים את הירידה במספר העסקאות בכ-50%. זהר לא סבור שחל קיטון כה דרסטי, אך הוא מסכים שחלה ירידה בהיקף העסקאות בתל אביב.

מחירי דירות היוקרה, שבימי בועת הנדל"ן האמירו אף ל-20 אלף דולרים למ"ר, יורדים בצורה דרסטית ועתידים להתייצב השנה על 9000 דולרים למ"ר ליד הים ועל כ-7000 דולרים למ"ר במקומות אחרים, מעריך זהר. "דירות במגדלי יוקרה, שנבנו בשנים האחרונות, נמכרו בעבר כמו לחמניות טריות. היום זה כבר לא המצב", אומר זהר, שמייחס את התופעה בעיקר לבריחת תושבי החוץ.

בדרום תל אביב, רמת המחירים תיעצר בכ-3000 דולרים למ"ר, אומר זהר. הוא מסביר שפלורנטין, יפו, ושכונות נוספות בדרום העיר ממשיכות לרכז עניין רב מצד משקיעים. "זוהי אלטרנטיבה להשקעות בשוק ההון ובבנקים", מסביר זהר. "יש כיום יותר ביקוש לדירות בדרום תל אביב מצד משקיעים משום שהם מעדיפים להשקיע את הכסף בנדל"ן מאשר לשים אותו בבנק".

לגבי מלאי הדירות בתל אביב, זהר אומר שבעוד במגדלי היוקרה יש מלאי יחסית גדול של דירות, בשוק הדירות של 1.5 מיליון שקלים עד 2.2 מיליון שקלים יש דווקא מחסור. "הבעיה היא חוסר שיווי משקל בין קונים למוכרים ובגלל זה יש פחות עסקאות", אומר זהר. "הקונים על הגדר והמוכרים לא ששים להוריד את המחיר".

דרור תורן, סמנכ"ל השיווק של אמריקה ישראל להשקעות, סבור שהמחסור בדירות עממיות יוביל לפרויקטי פינוי-בינוי הן בעתיד הקרוב והן בטווח הרחוק בתל אביב. "זה העתיד בתל אביב - פינוי בינוי", אומר תורן. "כיום קיימים רק פרויקטים בתכנון - בהדר יוסף, נאות אפקה ונווה שרת".

אמריקה ישראל, שבנתה את פרויקט מלצ'ט שיינקין ומתכננת עתה כ-400 יחידות דיור במתחם סמינר הקיבוצים ברמת אביב, בוחנת בימים אלה פרויקטים נוספים למגורים בתל אביב. לא מזמן בחנה החברה אפשרות לבצע פרויקט מגורים בנווה צדק.

גם פרויקטים במסגרת תמ"א 38 עשויים להתרבות בתל אביב, מעריך תורן. "אני מאמין גדול בתמ"א 38 - זה העתיד, לא פחות מפינוי-בינוי" אומר תורן. "ברגע שייתנו ליזמים עוד זכויות במסגרת תמ"א 38, זה ייהפך לכדאי מבחינה כלכלית. לא צריך להיות יזם ברמה ארצית כדי להרים פרויקט כזה".

באמריקה ישראל חושבים שעם מיתון ובלי מיתון, תל אביב היתה ותישאר שוק נדל"ני חזק. "הקרקעות הכי טובות שיש הן בתל אביב", אומר תורן. "אנחנו מאמינים בתל אביב ? היא תמיד תהיה יציבה ותמיד יהיו קונים".