רוצים מנהטן? מחירי הדירות יורדים והיקף העסקאות צנח לשפל היסטורי

המשבר הפיננסי ממשיך להכות בשוק המגורים במנהטן, שהגיע לשפל היסטורי ברבעון הראשון של 2009. מכירת יחידות דיור חדשות צנחה ב-67% ברבעון הראשון ושיעור סגירת העסקאות צנח ב-52%, כך מדווח היום הוול סטריט ג'ורנל.



מנתונים חדשים שפירסמו היום (יום ה') The Cocoran Group ו-propertyshark.com, עולה כי מלאי הדירות שנמצאות בשוק אך לא נמכרו עלה ב-29% לכ-12 אלף יחידות דיור. בנוסף, מחיריהם של למעלה משליש מהנכסים ירד ברבעון הראשון של 2009 ב-9% בממוצע, על פי נתוני אתר streeteasy.com.

"הייתי מתאר זאת כשוק חדש", אמר ג'ונתן מילר, מנכ"ל חברת הייעוץ והשמאות מילר סמואל, בראיון לוול סטריט ג'ורנל. "השוק צנח מטה בפתאומיות". סופיה קים, מנהלת המחקר ב-esaystreet.com, אמרה כי "ניתן לומר שבועת הנדל"ן כבר התפוצצה".

שוק הנדל"ן בניו יורק עמד איתן יחסית בשעה שחלקים רבים בארה"ב נפגעו קשות ממשבר משכנתאות הסאב-פריים. לאחר נפילתם של בתי השקעות גדולים בניו יורק ופיטוריהם של אלפים, שוק הנדל"ן בניו יורק החל להישחק.

עם זאת, יש להדגיש, כי מחירי הדירות בניו יורק עדיין גבוהים בהרבה מהממוצע בארה"ב. חציון מחירי הדירות בארה"ב עמד בפברואר על כ-165 אלף דולרים. במנהטן, חציון מחירי הדירות עומד על 895 אלף דולרים, ומחירי דירות יד שנייה מבנייני קו-אופ עומדים על 550 אלף דולרים בממוצע.